2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus: Maxvorstadt mit Aufzug

München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und international gefragtesten Metropolen Deutschlands. Die Verbindung aus hoher Wirtschaftskraft, renommierten Hochschulen, einem außergewöhnlichen Kulturangebot sowie der Nähe zu Seen und Alpen begründet die anhaltende Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt.Die Maxvorstadt zählt dabei zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen. Bedeutende Hochschulen, Museen und kulturelle Institutionen prägen den Stadtteil ebenso wie seine unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt. Vom Standort sind zentrale Geschäfts-, Bildungs- und Kulturstandorte auf kurzen Wegen erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zugleich eine hohe Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Historische Architektur, außergewöhnliche Details und eine der begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens verbinden sich in dieser 2-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Zuhause.Die ca. 60,15 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Bereits der Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus vermitteln jene Atmosphäre, für die klassische Münchner Altbauten bis heute geschätzt werden.Im Inneren prägen Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern, großzügige Fensterflächen und der helle Ahornholzboden das Wohngefühl. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die historische Holzdecke im Wohnbereich. Gemeinsam mit den sanierten Sprossenfenstern verleiht sie der Wohnung eine individuelle Identität und unterstreicht ihren authentischen Altbaucharakter.Hochwertige Einbauten und ausgewählte Marken setzen zeitgemäße Akzente innerhalb der historischen Architektur. Ein eigener, trockener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Die im Jahr 2026 modernisierte Aufzugsanlage erhöht zudem den Komfort des Hauses.Eine charaktervolle Stadtwohnung für Menschen, die eine zentrale Münchner Lage mit historischer Architektur und ausgesuchter Ausstattung verbinden möchten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass aus heutiger Sicht kein wesentlicher Sanierungsrückstau erkennbar ist.

Die Ausstattung verbindet erhaltene historische Elemente mit hochwertigen, zeitgemäßen Einbauten und unterstreicht damit den individuellen Charakter der Wohnung.Der helle Ahornholzboden schafft eine warme und zugleich zurückhaltende Basis für die hohen Räume. Im Wohnbereich bildet die historische Holzdecke einen außergewöhnlichen architektonischen Akzent. Gemeinsam mit den sanierten Sprossenfenstern und einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 Metern entsteht ein Wohnambiente, das den klassischen Charakter des Gründerzeithauses unmittelbar erlebbar macht.Auch bei den Einbauten wurde auf Qualität und Gestaltung Wert gelegt. Ein maßgefertigter Einbauschrank von Molteni&C fügt sich zurückhaltend in die Raumarchitektur ein und bietet großzügigen Stauraum. Die maßgefertigte Küche von Bulthaup ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Bosch ausgestattet.Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, bietet perspektivisch jedoch Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die 2026 modernisierte Aufzugsanlage. Ein eigener, trockener Kellerraum ergänzt das Platzangebot der Wohnung.Insgesamt entsteht eine Ausstattung, deren Qualität von ausgesuchten Materialien, hochwertigen Marken und dem erhaltenen Charakter des historischen Gebäudes geprägt wird.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDESA-1434StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 24.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.47Bezugsofort