PROVISIONSFREI* gemeinsam stark als Investment - 6 ETW`s unter einem Dach!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Elsteraue, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die einen hohen Erholungswert bietet. Elsteraue gehört zur malerischen Landschaft von Sachsen-Anhalt und ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Elster, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Nachbarschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Verbindung zu nahegelegenen Städten und anderen Ortschaften ist hervorragend, was Elsteraue zu einem idealen Standort für Pendler und Ruhe Suchende gleichermaßen macht.

Im romantischen Elsteraue erwartet Sie eine besondere Kapitalanlage: Sechs Eigentumswohnungen vereint in einem Gebäude – und damit eine Investition, die sich fast wie der Erwerb eines eigenen Mehrfamilienhauses anfühlt.Die gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identische Wohnungen: Auf der linken Seite großzügige 4-Raumwohnungen mit Balkon, die viel Platz für Familien oder Paare bieten, auf der rechten Seite jeweils 3-Raumwohnungen mit Balkon und attraktivem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss ergänzen zwei gemütliche 2-Raumwohnungen das Wohnangebot und sprechen insbesondere Singles oder Paare an. Insgesamt sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss links 4 Zimmer mit Balkon - 74,88 m²Erdgeschoss rechts 3 Zimmer mit Balkon - 65,48 m²1. Obergeschoss links 4 Zimmer mit Balkon - 74,83 m²1. Obergeschoss rechts 3 Zimmer mit Balkon - 65,48 m²Dachgeschoss links 2 Zimmer - 44,66 m²Dachgeschoss rechts 2 Zimmer - 46,76 m²Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet und erzielen bereits eine Jahreskaltmiete von rund 20.143,20 €. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial eine interessante Gelegenheit.Ob als langfristige Anlage, zur schrittweisen Bildung von Wohnungseigentum oder als nahezu eigenständiges Mehrfamilienhaus – dieses Objekt verbindet solide Mieteinnahmen mit dem Charme eines gewachsenen Wohnstandortes in Tröglitz.Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: E.

SonstigesFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter ETW Nr. 2: https://tour.ogulo.com/a0Nk - ETW Nr. 3: https://tour.ogulo.com/RJYC - ETW Nr. 6: https://tour.ogulo.com/bzWH (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!StichworteAnzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6