Einziehen, durchatmen und Raum für eigene Ideen: Gepflegtes Zuhause mit Baugrundstück Kohren-Sahlis

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Frohburg im Süden Sachsens. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraße B95 und der Autobahn A72. Städte wie Leipzig, Borna oder Chemnitz sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einziehen, durchatmen und Raum für eigene Ideen: Gepflegtes Zuhause mit Baugrundstück in Kohren-Sahlis

In einer angenehm ruhigen Lage von Kohren-Sahlis wartet dieses charaktervolle Anwesen auf neue Eigentümer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum suchen. Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide, über die Jahre hinweg gut gepflegte Bausubstanz und kann ohne größere Umbauten sofort bezogen werden.

Die Basis des Hauses ist grundsolide: In den Jahren 1973 und 1974 erfolgte ein kompletter Umbau, bei dem die Wände, Fußböden und Treppen im gesamten Haus neu aufgebaut wurden. Mitte der 1990er-Jahre wurden die Fenster, die Bäder sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2000 folgte die Erneuerung von Dachstuhl und Dach. Zuletzt erhielten die drei Garagen im Jahr 2025 frische Garagentore. Auch technisch sind Sie bestens angebunden: Mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s lassen sich Homeoffice und digitaler Alltag reibungslos gestalten.

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer. Ob Sie separate Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder Platz für Gäste einrichten möchten - die Aufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass der Familienalltag morgens entspannt abläuft. Sollte der Platzbedarf in Zukunft wachsen, bietet das Dachgeschoss eine wertvolle Ausbaureserve für ein Atelier, einen Hobbyraum oder ein weiteres Studio.

Ein echter Glücksfall ist das Zusammenspiel von Haus, Garten und Nebengelass. Das Wohnhaus selbst steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einem liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Abschalten im Grünen einlädt. Die drei Garagen bieten dabei nicht nur sicheren Platz für Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Werkbank, Fahrräder und Freizeitgeräte.

Als besonderes Highlight grenzt direkt an das Wohnhaus ein circa 490 m² großes Baugrundstück an. Diese zusätzliche Fläche eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie das Areal als weitläufigen Privatgarten, als Bauplatz für ein zweites Haus für die nächste Generation oder schlicht als solide Zukunftsinvestition.

Ein ehrliches, sofort bewohnbares Zuhause, das solide Werte mit selten gewordener Gestaltungsfreiheit verbindet. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von Haus und Grundstück zu machen.

Sofort bezugsfertig & gepflegte Substanz: Keine aufwendigen Kernsanierungen vor dem Einzug nötig; fortlaufend instandgehalten (u. a. Dach nach 2000 komplett neu, 3 neue Garagentore 2025).

1973 u. 1974 kompletter Umbau, neue Wände, Fussböden etc., es wurde alle wichtigen Gewerke komplett erneuert.

Viel Platz für die Familie: Rund 140 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bädern, separatem WC sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Inklusive separatem Baugrundstück: Ca. 490 m² großes Zusatzgrundstück direkt am Haus - ideal als Baureserve für die Familie, Gartenparadies oder Wertanlage.

Umfangreiches Nebengelass: Drei eigene Garagen mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkbank und zusätzlichen Stauraum.

Ruhige Lage & moderne Technik: Entspanntes Wohnen in Kohren-Sahlis mit gepflegtem Erholungsgarten und schnellem Internet (bis zu 250 MBit/s für Homeoffice).

SonstigesUnser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

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Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00