Panoramblick am Prinz-Eugen-Park: Helle 2-Zimmer-Wohnung 7. OG mit Top Rendite & Zukunftspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen im Münchner Osten, eingebettet in das renommierte und von stilvoller Villenarchitektur geprägte Herzogpark-Umfeld im Stadtteil Bogenhausen. Diese Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, repräsentatives und gehobenes Wohnumfeld aus, das von gepflegten Anwesen, alten Baumbeständen und einer herausragenden Lebensqualität dominiert wird.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünanlagen des Englischen Gartens, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind und erstklassige Möglichkeiten zur Naherholung, für Sport sowie für entspannte Spaziergänge im Grünen bieten. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, erstklassige medizinische Versorgung sowie erstklassige Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umkreis.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt, der Marienplatz und die kulturellen Zentren der Stadt rasch und unkompliziert erreicht werden. Auch die verkehrstechnische Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und den Flughafen München macht diesen Standort sowohl für Privatpersonen als auch für Pendlern extrem attraktiv. Hier verbindet sich anspruchsvolles, ruhiges Wohnen im Grünen nahtlos mit den Vorzügen einer urbanen Spitzenlage.

Insgesamt besticht das Objekt durch seine sehr gute Lage, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Wertbeständigkeit vereint.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, fahren bequem in das 7. Obergeschoss und genießen jeden Tag aufs Neue einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt und ins Grüne. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche vereint eine unschlagbare Lage direkt am beliebten Prinz-Eugen-Park mit echtem Zukunftspotenzial. Die Umgebung an einer ruhigen Fahrradstraße bietet Ihnen Natur und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für große Schränke, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen bereits teilweise aus klassischem Parkett und pflegeleichten Fliesen.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Angebot auf ganzer Linie: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 990 Euro (zzgl.230,- Euro NK) eignet sich die Immobilie hervorragend als ertragreiche Kapitalanlage oder als begehrtes Eigenheim. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Wohnhaus wird derzeit energetisch gedämmt, was die ohnehin moderaten umlagefähigen Kosten von aktuell ca. 230 Euro künftig weiter senken wird.

Ehrlicher Hinweis zum Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sanitär- und Wandbereiche verlangen nach einer Auffrischung. Doch genau hier liegt Ihre Chance: Mit einer überschaubaren, zeitgemäßen Renovierung erstrahlt das Objekt wie neu und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder nachhaltig im Wert steigern.

Sichern Sie sich diese Kombination aus Traum-Aussicht, Top-Lage und solider Substanz für Ihre Zukunft!

Top-Lage & Traumaussicht: 7. Obergeschoss mit Panorama-Blick direkt am Prinz-Eugen-Park (an einer Fahrradstraße).

Solide Zahlen & Energetische Sanierung: 56 m² (2 Zimmer, Balkon) mit ca. 990 € Kaltmiete; laufende Dämmung senkt die Nebenkosten (aktuell ca. 230 €) weiter.

Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung: Substanz gepflegt, nach zeitgemäßer Auffrischung wie neu und individuell gestaltbar.

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