Machern: 5 Zimmer mit eigenem Garten & überdachter Terrasse. Großzügig wohnen, draußen genießen.

Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6.
Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig.

Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Wohnstandortes.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage?
Vier Wände sind gut. Vier Wände mit eigenem Garten sind noch besser.
Der zugehörige Gartenanteil schafft dabei dieses echte Plus an Lebensqualität in der attraktiven Eigentumswohnung, angenehmer Wohnkomfort ergänzt um wertvollen Freiraum im Grünen.

Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die sonnige, moderne Wohnung ist sofort frei und wird durch den PKW-Stellplatz am Haus komplettiert. Sie hat einen idealen Grundriss und verfügt in der Erdgeschossebene über einen geräumigen Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Zudem ist über die im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe der Souterrain erreichbar, welcher in 2 Räume aufgeteilt ist. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher sich nicht nur über die Terrassenbreite, sondern auch in den durch eine Hecke sichtgeschützten Bereich des Hausgiebels erstreckt.

Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen wurde Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller.

Die Eigentümerstruktur in dieser überschaubaren 6-WE-Haus ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 467,04. Hiervon sind € 214,44 bei Vermietung auf die Mieter umlagefähige Betriebs- und Heizkosten.

Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 insgesamt € 42.351,31. Hiervon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung € 9.232,58.

Wohnungen dieser Art sind sehr gefragt, nutzen Sie die seltene Chance zum Ankommen, Wohlfühlen und Garten genießen.

SonstigesDie Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und optimiert.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 10.00