Schönes MGH mit viel Potenzial, großem Grundstück im Grünen. VB!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand eines ruhigen Stadtteils in Baienfurt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus. In direkter Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Spielplätze, Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Baienfurt ist eine charmante Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre malerische Altstadt und ihre idyllische Lage bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen ist auch die Anbindung an das Ballungsgebiet sehr gut.

Die Region um Baienfurt besticht durch ihre herrliche Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die umliegenden Hügel und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Zudem ist die Region für ihre gute Luftqualität und ihre ruhige Lebensweise geschätzt. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben.

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 390m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen Lage.

Die Massivbauweise und die gepflegte Bauweise sorgen für eine solide Grundlage.
Das Satteldach und die insgesamt fünf Balkone bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1354m² für beide Grundstücke,
Das bestehende Haupthaus Baujahr 1963 mit Anbau Baujahr 2002 steht auf einer Grundstücksfläche von 557 m².

Das zweite Grundstück verfügt über 797m², mit Geh und Fahrrecht, es wird derzeit als Garten genutzt.

Auf diesem Grundstück verläuft eine Wasserader die für Selbstversorger wichtig ist.
Sowie eine Remise vorhanden ist eventuell zur Tierhaltung oder als Geräteschuppen für eine Gartennutzung der zum Verweilen im Freien einlädt.

Durch eine Baugesuch-Einreichung wäre es möglich ein weiteres Gebäude zu errichten, je nach Genehmigung des Baurechtsamtes.

Zudem stehen 4 eingeschränkte Parkplätze vor den Doppelgaragen, 1 Freistehender PKW Stellplatz, zwei Doppel-Garagen zur Verfügung.

Erweiterung möglich siehe Bepflasterte Fläche Garten.

Das Haupthaus Baujahr 1963 verfügt über zwei 4 Zimmer Wohnungen und eine 2 Zimmer Wohnung,
die genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Mieter bieten.
2008 Haupthaus Dachgeschoss ausgebaut mit Gaube, Dach gedämmt und neu eingedeckt.


Die Sanitär und Elektroinstallation sollten erneuert werden aus Abrechnungsgründen, z.B. bei einer Vermietung.
Die 2 vorhanden 4 Zimmer Wohnungen im Haupthaus haben zusätzlich je einen Kachelofen der aktiviert werden könnte.


Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, für beide Objekte Haupthaus und Anbau,
2004 wurde die Heizung im Haupthaus erneuert.

Der Anbau Baujahr 2002 ist so konzipiert wie eine Haushälfte mit eigenem Treppenhaus,
4 Zimmer Wohnraum, Küche, WC, Bad zuzüglich
1 Zimmer Apartment im UG mit Bad und vorbereiteten Küchenanschluss mit eigenem Zugang.

Der Anbau kann als bezugsfertiges Reihenhaus angesehen werden.
Es wurde eine zweite Heizung eingebaut um bei einem separaten Verkauf alles Trennen zu können.

Wobei jede Anlage für sich beide Gebäude beheizen kann.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Haus energetisch solide aufgestellt ist.

Mit insgesamt elf Schlafzimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Entfaltung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Ambiente.

EG : 3 Schlafzimmer + Wohnen/Essen + Küche + Bad ( Badewanne+ Dusche) + Diele + Balkon
OG: 3 Schlafzimmer + Wohnen/Essen + Küche + Bad ( Badewanne+ Dusche) + Diele + Balkon
DG : Wohnen/Küche/Essen + Bad (Badewannen) + Schlafen + Abstellraum + Flur
DG 2010 neues Dach mit Gaube + 2018 Komplettes ausgebaut mit Küche, Böden usw. neu ausgebaut saniert
Heizanlage : Neu eingebaut 2005 für die Ölheizung (beheizt Altbau und Anbau)
UG: 4 Kellerräume + Waschraum + Heizraum + Öllager( 10.000 l)

Anbau Baujahr ca. 2002
UG: Hobbyraum (Büro) + Duschbad + Waschküche+ Heizraum (2018 neu Heizung kann beide Häuser bedienen auch Altbau (Gas) + Diele + separater Eingang
UG: neue Böden 2024
EG: Abstellraum + WC + Küche + Wohnen + Balkon + Flur+ Stellplatz.
OG: Bad (Badewannen) + Kind + Schlafen + Balkon
DG: Balkon + Kind 2

Garagen: 2x Doppelgaragen (4 Stellplätze in den Garagen)
Stellplatz außen 1x
Solarthermie/PV = 5,8 KW
Fahrrad + Müllstellraum

SonstigesSollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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