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Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Rehling, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten und gepflegten Straßen aus, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, was für eine gute Infrastruktur sorgt.

Rehling selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein und der nahegelegene Park bietet die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Innenstadt von Augsburg schnell erreichbar, was für eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort sorgt.

Die Region um Rehling ist für ihre Vielfalt an Freizeitangeboten bekannt. Von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Zudem bietet die Nähe zu den Alpen und dem idyllischen Lech einzigartige Naturerlebnisse, die zur Erholung und Entspannung einladen. Mit seiner optimalen Lage und dem hohen Lebensstandard ist Rehling ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 212 m² wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Die Energieeffizienzklasse E, die moderne Öl-Heizung und die letzte Modernisierung im Jahr 2024 versprechen ein energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen. Mit einer Dachgeschossfläche von ca. 87 m², einem Satteldach und einer Garage bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Auch ein Keller mit einer Fläche von ca. 116 m² ist vorhanden.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den Schlafzimmern und dem Badezimmer gibt es auch einen gemütlichen Wohnbereich, eine modern ausgestattete Küche und eine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann. Das Haus besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine gute Raumaufteilung.

Das Grundstück umfasst 801 m² und bietet ausreichend Platz für Gärten und Spielbereiche. Der Gebäudezustand ist modernisiert, sodass keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten anfallen. Dank der Garage und des Kellerbereichs gibt es genügend Stauraum für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Vollbiologische Massivbauweise - nachhaltig & wohngesund
. Außenstuck für stilvolle Fassade und handwerkliche Eleganz
. Kanadischer Ahorn-Vollholzboden mit Einlegearbeiten, edel & lebendig
. Ahorn-Vollholzküche mit Gasherd und Speisekammer
. Mondphasengeschlagene Holzbalkendecke aus Österreich
. Von Schreiner gefertigte Birken-Vollholztüren - echte Handwerksqualität
. Gemauerter Grundofen im Wohnbereich - speichert wohlige Wärme
. Gemauerter Holzherd in der Küche - traditionell & atmosphärisch
. Innen- und Außenputz von Haga (Schweiz) - ökologisch & hochwertig
. Exklusive Oligo Design-Lampen im gesamten Haus, modernes Lichtkonzept
. Fernwärmeanschluss - wartungsarm & zukunftssicher

Outdoor-Paradies für Genießer
. Großer, sehr gepflegter Garten - viel Platz zum Spielen & Entspannen
. Neue Outdoor-Küche mit Warmwasser-Außendusche
. Große Terrasse mit ganztägiger Sonne - ideal für lange Abende

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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 116,26 m², Dachbodenfläche: 87,15 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert