Gepflegte Stadtwohnung

Gießen, die fünftgrößte Stadt in Hessen, ist ein pulsierendes Oberzentrum in der Mitte Deutschlands. Die Universitätsstadt besticht durch ihre zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt. Dank zahlreicher Parks und Grünflächen, wie dem beliebten Schwanenteich, bietet Gießen auch eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Der Stadtteil im Norden, ein etabliertes Wohnviertel, verbindet urbanes Leben mit ruhiger, gewachsener Umgebung. Hier treffen moderne Stadtentwicklung und traditionelle Siedlungsstrukturen aufeinander.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsgünstigen Bereich. Die Haltestelle für den Stadtbus ist in wenigen Metern zu erreichen, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte sind in einem Radius von rund 500 Metern schnell zugänglich. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 700 Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtpark in rund 700 Metern Entfernung, der zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Studierende ist die Nähe zur Justus-Liebig-Universität (rund 1,5 Kilometer) von Vorteil. Restaurants, Cafés und andere gastronomische Angebote machen die Umgebung sowohl tagsüber als auch abends attraktiv. Mit dem PKW ist die Autobahn A485 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten.

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten Gebäudes mit vier Etagen. Das Objekt umfasst insgesamt eine Anzahl von 40 Wohnungen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 5 m². Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Wohnzimmer, eine praktische kleine Küchenzeile und einen Balkon. Ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kalt-Miete von 700,00 EUR.
Das Hausgeld beträgt mtl. 168,00 Euro.
Plus Zuführung-Rücklage 35,00 Euro
Die Gesamt-Rücklage zu Ende 2025 betrug 128.186,44 Euro.

SonstigesAlle angaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, deren Richtigkeit der Makler nicht garantieren kann, und er diesbezüglich seine Haftung ausschließt.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert