Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg | 165 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Zusatzfläche + Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Monheim-Baumberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Baumberg zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln zu den beliebten Wohnlagen in Monheim am Rhein.Es hat sich längst herumgesprochen:Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich.Ein perfekter Ort für ein angenehmes, zufriedenes LebenSeit langer Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über dieOrtsgrenzen hinaus bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren.Seit 2015 gibt es in der "Hauptstadt für Kinder " keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Auf 75 Spielplätzen im gesamten Stadtgebiet können sich die Kidsaustoben Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist für Monheimer Bürger gratis.Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot.Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der bald fertigen Wellenbad- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl derNeanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und umdie ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "PiwipperBöötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt sowie die nagelneueAchtfachsporthalle (einzigartig in Europa) werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen.Im neuen Sportzentrum "Am Kielsgraben"entstanden 15 Tennisplätze für alle Monheimer Tennisvereine.Und das neue Einkaufszentrum " Monheim Mitte " sorgt schon jetzt für jede Menge Interesse. Für noch mehr Begeisterung sorgt das neu eröffnete Kino mit 6 Sälen und die weiteren Restaurants und Geschäfte. Mit Platz für über 4.500 Zuschauer wird die, in diesem Jahr fertiggestellte, Veranstaltungshalle K714mit Konzerten und Auftritten in- und ausländischer Künstler zu einer beeindruckenden Bühne in direkter Rheinlage.Fazit: Hier wohnt man gerne!Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte.Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichenPersonennahverkehr durch Bus und Bahn

In ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Monheim- Baumberg befindet sich diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 80 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl fürEigennutzer mit zusätzlicher Wohneinheit ( z.B. unten wohnen, oben schlafen ) als auch fürMehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 165 m².Zusätzlich steht im Dachbereich ein bereits ausgebauter Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung.Im Keller stehen darüber hinaus ca. 38 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Auch diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 165 m² enthalten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.Wohnung 1 – Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und zwei großzügig geschnittene Zimmer.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet demzukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Ein besonderer Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Fußbodenheizung.Eckdaten Erdgeschoss:•ca. 83 m² Wohnfläche•2 Zimmer•Fußbodenheizung•renovierungsbedürftiger ZustandWohnung 2 – ObergeschossDie Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m²Wohnfläche und ebenfalls zwei Zimmer. Sie befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem der vorhandene offene Kamin. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.Ergänzend wurde der darüberliegende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 32 m² ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Obergeschoss:•ca. 82 m² Wohnfläche•2 Zimmer•offener Kamin•normaler Zustand•zusätzlich ca. 32 m² ausgebauter SpitzbodenGrundstück, Garage und StellplätzeDas ca. 421 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage. Vor der Garage befinden sich zusätzlich drei weitere Pkw-Stellplätze. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich guteParkmöglichkeiten – insbesondere für einen Zwei-Generationen- Haushalt oder bei Nutzung der Immobilie durch zwei Parteien.Heizung++ offener Kamin++ Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013. Während des Kaminbetriebes wird die Heizung mit Warmwasser unterstützt.

Auf einen Blick•Zweifamilien-Doppelhaushälfte•Monheim am Rhein – Baumberg•ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße•Grundstück ca. 421 m²•ca. 165 m² Wohnfläche•2 separate 2-Zimmer-Wohnungen•EG ca. 83 m²•OG ca. 82 m² mit Einbauküche •zusätzlich ca. 32 m² ausgebauter Spitzboden•Fußbodenheizung im Erdgeschoss•offener Kamin im Obergeschoss•Ölheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2013•große Doppelgarage•zusätzlich 3 Pkw-StellplätzeFazitEine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zwei Einheiten suchen. Besonders fürMehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Kapitalanleger bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten.Zwei großzügige Wohnungen unter einem Dach eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eltern und Kinder können beispielsweise jeweils eine eigene Wohneinheit bewohnen und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander leben. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die eineWohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten. Auch eine vollständige Vermietung beider Wohnungenist grundsätzlich denkbar.Die beiden großzügigen Wohnungen, das ca. 421 m² große Grundstück, die zusätzliche ausgebauten Flächen im Spitzboden und Keller, sowie die Doppelgarage mit drei weiteren Stellplätzen, bildeneine attraktive Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen.Bitte senden Sie uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und der Telefonnummer. !! ( wichtig )Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.++ Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Erwerber ebenso wie die Gegenseite dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande.++WiderrufsbelehrungDer Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail)widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung.Der Widerruf ist zu richten an:Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmachtoder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Fürdie Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.