Energieeffizienter und seniorengerechter Bungalow in bester Lage

Der angebotene Bungalow befindet sich im südlichen Teil von Bad Malente-Gremsmühlen, in ruhiger Waldrandlage zwischen dem Kellersee und dem Dieksee – eingebettet in die reizvolle Natur der Holsteinischen Schweiz. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Bad Malente-Gremsmühlen bietet gemeinsam mit der nahegelegenen Kreisstadt Eutin eine umfassende Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Reha-Einrichtungen und ambulante Pflegedienste befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Kiel–Eutin–Lübeck ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet nahezu stündliche Verbindungen in beide Richtungen. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete, ein Wildpark sowie der nahegelegene Kurpark mit Freilichtbühne und Kneippanlage laden zu Spaziergängen und aktiver Erholung ein. Auch die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden rund um Scharbeutz und Hohwacht ist schnell erreicht. Entfernungen im Überblick:- Waldgebiet: ca. 50 m- Öffentliches Schwimmbad und Fitnesscenter: ca. 100 m- Dieksee & Kellersee: ca. 1 km- ZOB & Bahnhof: ca. 1 km- Badestelle Kellersee: ca. 1 km- Supermarkt: ca. 1 km- Wildpark & Strandbad Dieksee: ca. 2 km- Schulen & Kindergärten: ca. 2 km- Gymnasium Eutin: ca. 6 km (sehr gute Bahnverbindung)- Krankenhaus Eutin: ca. 6 km- A1 (Auffahrt Scharbeutz): ca. 23 km- Feinsandiger Ostseestrand (z. B. Scharbeutz): ca. 24 kmStädte in der Umgebung:- Kiel Zentrum: ca. 42 km- Lübeck Zentrum: ca. 54 km- Hamburg Zentrum: ca. 110 km

Zum Verkauf steht ein moderner, seniorengerechter Niedrigenergie-Bungalow mit drei Zimmern in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bad Malente-Gremsmühlen.Die 2012 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie ein barrierearmes Wohnkonzept auf einer Ebene. Erbaut in Niedrigenergiebauweise gemäß EnEV 2009 bietet der Bungalow ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Die energieeffiziente Ausführung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch für Singles oder kleine Familien.Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² steht auf einem pflegeleichten Grundstück und bietet neben einer großen Garage, einem weiteren PKW-Außenstellplatz, einem Terrassen-Abstellraum und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung.Eine ideal geschnittene und sehr gepflegte Immobilie in gefragter Lage – perfekt für alle, die barrierearmes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort miteinander verbinden möchten.

Haus:- Baujahr: 2012- Wohnfläche und Nutzfläche: ca. 101 m²- Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung: ca. 78 m²- Nutzfläche: ca. 23 m²- Zimmer: 3- Bauweise: Massiver Niedrigenergie-Bungalow gemäß EnEV 2009- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik- Energiegewinnung: Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung- Barrierearm: 1 m breite Türen ohne Schwellen, keine Stufen, bodengleiche Dusche- Sicherheitstechnik: EinbruchsmeldeanlageRäumlichkeiten:- Wohn- und Esszimmer: Mit einem Kaminofen und Zugang zur West-Terrasse- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut geschnitten- Kinder-/Arbeitszimmer: Ideal als zweites Schlafzimmer oder für Besuch und Homeoffice- Küche: Offene Einbauküche mit fliessendem Übergang in den Wohnbereich- Badezimmer: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung- Hauswirtschaftsraum: Mit Heiztechnik, Waschmaschinenanschlüssen und Seiteneingang- Hausflur: Alle Räume komfortabel begehbar, kurze Wege, keine Türschwellen oder StufenAußenbereich:- Terrasse: In Westausrichtung - Ideal zum Entspannen und Erholen- Garten: Pflegeleicht angelegt, mit wenig Rasen und kleiner Rabatte- Große Garage: Mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und direktem Hauszugang- PKW-Stellplätze: Ein zusätzlicher Außenstellplatz- Nebengebäude: Ein geräumiger Abstellraum mit Zugang zur großen Garage

SonstigesEs wird noch ein weiterer baugleicher Bungalow verkauft. Wenn Sie uns Ihre Kontaktangaben zusenden, dann schicken wir Ihnen beide Exposés zu.Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.