FBC - Wohnraum trifft Freiraum – 2,5 Zimmer mit Dachterrasse in Olching

Makrolage - Olching vor den Toren Münchens:Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit einer eigen-ständigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Für Autofahrer sorgen insbesondere die B471 sowie die nahe gelegenen überregionalen Straßenverbindungen für eine gute Anbindung in Richtung München, Fürstenfeldbruck, Dachau und das weitere Umland. Olching verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Zum Schulangebot gehören drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Gymnasium Olching.Freizeit und Naherholung spielen in Olching eine wichtige Rolle. Die Amperauen, der Olchinger See sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen, Baden und für zahlreiche weitere AktivitätenMikrolage - kurze Wege im Alltag:Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Olching im Bereich Geiselbullach/Neu-Esting. Die Lage verbindet Wohnumfeld und eine für den täglichen Bedarf sehr praktische Infrastruktur.Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten: Das REWE Center an der Hermann-Böcker-Straße befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt; auch weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Für Familien interessant: Der Kindergarten Löwenzahn befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Olching , weitere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten ergänzen das Bildungsangebot in Olching.

Dachterrasse, 2,5 Zimmer & sofort frei – 58,94m², die mehr können:Manchmal kommt es weniger auf möglichst viele Quadratmeter an als auf einen gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Platz im Freien und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit einzuziehen.Diese bereits bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 verbindet genau diese Eigenschaften. Auf ca. 58,94m² Wohnfläche bietet sie ein angenehm kompaktes Raumangebot mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, einem zusätzlichen kleinen Zimmer sowie einer Dachterrasse mit Markise.ObjektbeschreibungMittelpunkt der Wohnung ist das ca. 19,65m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zur Dachterrasse – ein schöner zusätzlicher Freiraum für den ersten Kaffee am Morgen, ein Essen im Freien oder einen entspannten Feierabend.Die Dachterrasse verfügt über eine Fläche von ca. 13,18m² und ist mit einer Markise ausgestattet. 50% der Terrassenfläche sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.Das Schlafzimmer bietet mit ca. 11,77m² ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 5,69m². Es lässt sich beispielsweise als kleines Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.Die separate Küche mit ca. 3,63m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Das ca. 3,08m² große Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC.Zwei Dielenbereiche mit ca. 3,55m² und 4,98m² verbinden die einzelnen Räume.Laminat- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit ca. 5m² Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mit zusätzlich € 7.000,– zum Kaufpreis berechnet.Ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Highlight ab 2027: Mit dem neuen vabali spa Olching entsteht in der Nähe ein exklusives Wellness- und Erholungsresort in naturnaher Lage direkt am See – das erste vabali spa in Süddeutschland.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:→ ca. 58,94m² Wohnfläche→ 2,5 Zimmer→ 2. Obergeschoss→ Baujahr 1973→ Wohn-/Esszimmer ca. 19,65m²→ Schlafzimmer ca. 11,77m²→ zusätzliches Zimmer/Büro ca. 5,69m²→ separate Küche mit Einbauküche, ca. 3,63m²→ Tageslichtbad mit Badewanne und WC→ Dachterrasse ca. 13,18m²→ 50 % der Terrassenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt→ Markise→ Laminat- und Fliesenböden→ Zentralheizung→ eigenes abschließbares Kellerabteil, ca. 5m² Nutzfläche→ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller→ gemeinschaftlicher Fahrradkeller→ Außenstellplatz zzgl. € 7.000,–→ bereits bezugsfrei

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