FBC - Familienleben neu definiert: Ihr Reiheneckhaus in Stadt & Natur

Makrolage – München:Als eine der dynamischsten Metropolregionen Europas bietet München eine außergewöhnliche Lebensqualität durch:- Starke Wirtschaft & renommierte Arbeitgeber- Hervorragende Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten- Vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote- Nahegelegene Alpen, Seen und Erholungsgebiete- Stabiler Immobilienmarkt & wertbeständige LageForstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden – urban angebunden und dennoch naturnah.Mikrolage: München-Forstenried (81475)Das Reiheneckhaus liegt in einem lebendigen, gut angebundenen Wohnviertel von München-Forstenried. Der Stadtteil ist beliebt für seine familienfreundliche Struktur, viel Grün und hervorragende Versorgungslage.Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Einkaufszentrum Forstenrieder Allee mit vielfältigem AngebotÄrzte & gesundheitliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in der direkten Umgebung, gute Versorgung durch nahegelegene Kliniken und medizinische ZentrenBildung & Betreuung: mehrere Kindergärten und Kitas im Viertel, Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar, zahlreiche Freizeit- und SportangeboteVerkehrsanbindung: U-Bahn U3 (Fürstenried West): ca. 1,4 km entfernt, Buslinien verbinden das Viertel mit umliegenden Stadtteilen, schnelle Anbindung an die A95 Richtung Starnberger See / Garmisch, Innenstadt per U-Bahn: ca. 15 Minuten zum Marienplatz, ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich im beliebten Stadtteil München-Forstenried. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 173m². Die Ausstattung ist baujahrestypisch, jedoch gepflegt, sodass sich das Objekt sowohl für sofortiges Bewohnen als auch für individuelle Modernisierungen eignet.Der Südgarten präsentiert sich derzeit naturbelassen – ein wundervolles Gestaltungspotenzial für Familien und Gartenliebhaber, die sich hier ihr eigenes grünes Refugium schaffen möchten.Durch die Fernwärmeversorgung seit 2003 ist das Objekt komfortabel beheizt. Das Haus ist bezugsfrei, was eine flexible Planung ermöglicht.

Raumaufteilung und Ausstattung:Erdgeschoss:- Wohnzimmer: ca. 29,54m², Küche: ca. 8,42m², Abstellraum: ca.0,46m², Flur: ca. 5,62m², Windfang: ca. 1,82m², Garderobe: ca. 1,70m², Gäste-WC: ca. 1,51m², Terrasse: gesamt ca. 17,92m² (25 % = 4,44m² angerechnet), Obergeschoss: 3 Schlafzimmer: ca. 18,30m² | 10,52m² | 12,57m²<, Badezimmer: ca. 5,34m² mit Fenster, Badewanne und Dusche (im Grundriss nicht eingezeichnet), WC, Flur: ca. 2,72m², Dachgeschoss:, Studio: ca. 13,70m² Wohnfläche- Abstellspeicher/Stauraum: ca. 4,44m² NutzflächeKellergeschoss (Nutzfläche):- Keller 1: ca. 12,25m²- Keller 2: ca. 18,02m²- Waschküche: ca. 12,66m²- Flur: ca. 9,68m²Außenbereich:- Grundstück: ca. 270m² - Einzelgarage: zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,-Ausstattung & Besonderheiten - Baujahrs-typische, gepflegte Grundausstattung- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Helle Räume mit guter Aufteilung- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche- Fernwärme seit 2003- Dachstudio als zusätzlicher Wohnraum- Naturbelassener Garten mit viel Gestaltungspotenzial- Einzelgarage direkt am Garten angrenzendBezugsfrei – sofort verfügbarFazit:Das Reiheneckhaus in München Forstenried bietet Ihnen eine ideale Basis für modernes Familienleben: großzügige Räume, eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Der naturbelassene Garten, die Baujahrs-typisch gepflegte Ausstattung sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

SonstigesWir freuen uns über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (vor allem Ihrer Telefonnummer).Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Heizungsart:Heizkoerper