Bezugsfertig: Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garage, Carport und Garten in Losheim am See

Herzlich Willkommen in Losheim am See!Dieses ursprünglich um ca. 1900 errichtete Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 2007 umfassend und mit hohem Aufwand kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dabei wurden unter anderem eine moderne Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung, die komplette Elektrik, neue 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie die Fassade inklusive neuem Edelputz und Anstrich erneuert. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss eine Einbauküche eingebaut. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen gemütlichen Holz-Kaminofen im Obergeschoss, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Das Haus bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein offener Ess- und Küchenbereich, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie die große Hausgarage. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei sehr große Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung, die jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet sind; eines der Bäder verfügt darüber hinaus über eine Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen, während ein Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet ist. Die Wandgestaltung umfasst verputzte und tapezierte Flächen sowie dekoratives Sichtmauerwerk, das dem Haus einen besonderen Charme verleiht.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Der Garten lädt mit einer großzügigen Holzdielen-Terrasse, die ebenfalls im Zuge der Sanierung 2007 angelegt wurde, zum Verweilen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Außenstellplätze, zwei Carport-Stellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Hausgarage mit elektrischem Sektionaltor und integrierter Grube – ideal für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit historischem Ursprung und modernem Wohnkomfort, die durch die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2007 hervorragend auf die heutigen Wohnansprüche angepasst wurde.

- NEU 2007: Gas-Zentralheizung- NEU 2007: Fußbodenheizung- Holz-Kaminofen im OG- NEU 2007: 2-fach verglaste Iso-Fenster aus Kunststoff- NEU 2007: Fassade neu verputzt und gestrichen- NEU 2007: Einbauküche im EG- NEU 2007: Elektrik- NEU 2007: Holzdielen Terrasse im Garten- Böden: Überall Fliesen und ein Zimmer im DG mit Laminat- Wände: Putz, Tapete und Sichtmauerwerk- 3 Tageslicht-Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch; 1 Bad hat zusätzlich eine Badewanne- Teilweise unterkellert- 2 Außenstellplätze- 2 Carport Stellplätze- 2 Garagenstellplätze- Große Hausgarage mit elektr. Sektionaltor und Grube- Holzdielen-Terrasse im Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in 66679 Losheim am See, in ruhigen einer Seitenstraße, die zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbindet. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum in wenigen Minuten, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell und bequem zur Verfügung stehen.Losheim am See ist weit über die Region hinaus bekannt für seine idyllische Lage im Naturpark Saar-Hunsrück. Besonders hervorzuheben ist der Losheimer Stausee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Gastronomie oder kulturelle Veranstaltungen. Auch ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraßen B268 und B268 sind die Städte Merzig, Saarlouis und Trier gut erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A8. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die naturnah und gleichzeitig zentral wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsperspektive suchen.Entfernungen:KiTa – 500 mGrundschule – 600 mGemeinschaftsschule – 400 mLosheimer Stausee – 2,0 km Merzig – 10,5 km (12 Minuten)Mettlach – 11,0 km (11 Minuten)Wadern – 14,0 km (16 Minuten)Luxemburg Flughafen – 59 km (55 Minuten) Losheim (D) - LUX, Kirchberg, RGTR Buslinie 401 (vorher 159) – 650 mMerzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 13,0 km (16 Minuten)