Modernisiertes MFH in Top-Zustand mit Ausbau-Option in erstklassiger City-Lage.

Die Mikro-Lage in der Altstadt-Nord:Das Haus hat eine äußerst zentrale und überaus populäre Lage im urbanen Hotspot zwischen Friesenplatz, Ehrenstraße, Rudolfplatz und Belgischem Viertel. Die Straße führt nur wenig Verkehr. Die Umgebung ist tagsüber stark geprägt von den Besuchern der bekannten Einkaufsstraße „Ehrenstraße“, die als Solitäranker ihre Reichweite auch in die anliegenden Nebenstraßen ausdehnt, in denen sich vor allem kleinere Läden mit Boutique-Charakter, Cafés und Restaurants ansiedeln. Abends und nachts ist der gesamte Bereich rund um Ring, Belgischem Viertel, Rudolfplatz und Friesenplatz dagegen von der Erlebniswelt des Kölner Nachtlebens geprägt. Zahlreiche Bars, Restaurants, Kinos, Musikclubs jeglicher Couleur finden hier eine besondere Dichte und werden sowohl von Einheimischen, als auch von Touristen stark frequentiert. Die Makro-Wohnlage Altstadt-Nord in Köln:Das Haus liegt übergeordnet in der „Altstadt-Nord“. Der Stadtteil erstreckt sich rund um den Dom und wird im Westen durch den Ring und im Osten durch den Rhein abgegrenzt. Im Süden liegt die historische Kölner Altstadt. Im Norden und Westen schließen sich die Stadtteile Ehrenfeld und Nippes an. Neben dem touristisch hoch frequentierten Bereich der historischen Kölner Altstadt und des Rheinufers sind die Bereiche um den Dom vor allem für die überregional beliebten Shoppingstraßen und Fußgängerzonen bekannt. Im Norden und Westen des Stadtteils geht es dagegen etwas beschaulicher und wohnlicher zu. Wohnen in der „Altstadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachtlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich hübsche öffentliche Plätze und viele Straßenzüge sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt. Die „Altstadt-Nord“ verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Neben zahlreichen Bus- und Bahnhaltestellen liegen mit dem HBF und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte in der Altstadt-Nord. Fast sämtliche Kölner Straßen- bzw. U-Bahnen, S-Bahnen sowie RB, RE, IC und ICE Züge sind damit erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnhaus mit 2 Garagen, 5 Etagenwohnungen und einer Dachgeschoss-Wohnung im Ausbau, die hohes Mietsteigerungspotential bietet. Die Wohnungen haben perfekte Vermietungsgrößen von ca. 37 m² und ideale 2-Zi-Grundrisse. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen sehr guten baulichen Zustand. Es ist wärmegedämmt und wird mit Fernwärme beheizt. Es liegt in der Energieeffizienzklasse C. Das Haus hat eine sehr populäre und überaus urbane Lage, die bei der typischen Mieterklientel dieses Wohnungstyps besonders gefragt ist. Friesenplatz, Ehrenstraße, Ring, Rudolfplatz und Belgisches Viertel liegen direkt an. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Das Haus verfügt auf den Etagen 1-5 über je eine Wohneinheit, die für sich alleine liegt. Die Wohnungen sind nahezu baugleich. Sie haben mit rund 37 m² Wohnfläche ideale Wohnungsgrößen, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt sind und dadurch außerordentlich gute Quadratmeterpreise erzielen. Die Räumlichkeiten haben einen sehr hellen Charakter, eine angenehme Wohnraumatmosphäre und eine ausgezeichnete Aufteilung: Den Wohnungen gelingt sogar noch das Kunststück, die Fläche in 2 separate Zimmer aufzuteilen. Straßenseitig liegt jeweils ein großer Wohnraum mit abgesetzter Küche. Die Schlafzimmer liegen hingegen getrennt auf der sehr ruhigen Rückseite des Hauses, die durch die umliegende Bebauung besonders gut schallgeschützt ist. Die Räume sind durch einen kurzen Eingangsflur voneinander abgesetzt, der auch Zugang zu den Bädern bietet. Im Dachgeschoss (6. Etage) liegt eine nahezu fertig ausgebaute, zusätzliche, ca. 23 m² große Wohnung. Eine Fertigstellung bietet hoch attraktives Mietsteigerungspotential bei nur sehr geringen Investitionskosten. Die Investitionskosten zur Fertigstellung werden aktuell auf rund 29.000 € geschätzt. Die möglichen Mehreinnahmen sind mit der SOLL-Miete abgebildet.Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 189 m².Mit Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann sie auf ca. 212 m² erhöht werden.Nettomiete ISTNettomietertrag gesamt pro Jahr: 54.679 €X-Fache der Jahresnettomiete: 24,60-facheBruttoanfangsrendite: 4,07Nettomiete SOLL (mit Dachgeschosswohnung)Nettomietertrag gesamt pro Jahr: 64.794 €X-Fache der Jahresnettomiete: 20,76-facheBruttoanfangsrendite: 4,82%Hauseingang, Treppenhaus und Keller präsentieren sich wie der Rest des Hauses sehr ordentlich, sauber und gut gepflegt, was sowohl Indiz für eine gute Instandhaltung als auch eine anständige Bewohnerschaft ist. Die gesamte Mieterschaft des Hauses wird darüber hinaus als angenehm, umgänglich und ordentlich beschrieben. Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände gibt es nicht.Zum Haus gehören zwei Garagen, die durch ein massives Gitter getrennt sind. Die linke Garage hat eine Größe von rund 27 m² und eine Einfahrtsbreite von ca. 3 m. Es können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Die rechte Einzelgarage ist ca. 13 m² groß und hat eine Einfahrtsbreite von ca. 2,5 m.

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Grundausstattung und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Bäder sind jeweils mit Dusche, hängenden WCs, innenliegenden Spülkästen, Waschtisch, Heizung und Lüftung ausgestattet und sind zeitlos hell gefliest. Alle sechs Wohnungen verfügen über sehr hochwertige und gut ausgestattete Einbauküchen, jeweils mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle und teilweise Waschtrockner. Weitere Ausstattungsdetails:• Parkett (Buche oder Eiche), Küche mit Feinsteinzeug• Moderne Kunststofffenster• Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden• Moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen• Moderne Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter• Steckdosen und Schalterprogramm von Busch-Jaeger• Gegensprechanlage mit Türöffner• Überwiegend Holztüren • Rauchmelder (Ista, mit Fernmeldung)• Schneller Internetzugang (bis zu 1.000 Mbit/s)Das Wohnhaus: Das Gebäude ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus ist nach baujahrtypischem Standard errichtet und macht einen sehr soliden Eindruck. Es wurde vom Verkäufer teilsaniert in 2007 erworben und selbst in fast allen noch übrigen Bereichen sukzessive weiter saniert. Es befindet sich in einem sehr, sehr guten Gesamtzustand. Ausstattungsdetails und Sanierungen:• Massive Decken• Massive Treppenaufgänge• Mauerwerk vermutlich überwiegend in Kalksandstein• Satteldach mit Holzunterkonstruktion und Ziegeleindeckung• Dachgeschoss wärmegedämmt, ausgebaut Anfang bis Mitte 2000er Jahre ca.• Fassade wärmegedämmt ca. 2010 und 2026• Decke EG zu 1. OG wärmegedämmt• Alle Fenster des Hauses erneuert, mittleres Baujahr ca. 2009, Kunststofffenster, doppel-/isolierverglast • Modernisierte Elektrik, verschiedene Baujahre, letzte Arbeiten 2021 und 2025• Steigleitungen erneuert ca. 2006, Kupfer und Aluverbundrohr • Heizung erneuert ca. 2009• Durchlauferhitzer erneuert, mittleres Baujahr ca. 2018• Zentrale Wasserenthärtungsanlage• Hauseingang und Briefkastenanlage erneuert in ca. 2010, Klingelanlage erneuert in ca. 2005• Zeiss-Ikon Schließanlage mit Hausmeister- und Generalschließung• LED Beleuchtung• Dachterrasse 1.OG 2025 erneuert Das Haus verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt zentral über einen Fernwärmeanschluss und ist damit bestens auf erneuerbare Energien eingestellt. Darüber hinaus ist Fernwärme sehr wartungsarm, da im Haus lediglich ein einfacher Wärmetauscher und kein eigener Wärmeerzeuger benötigt wird. Die Warmwasserversorgung läuft dagegen dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.Energieausweis-Daten:Wesentlicher Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergieverbrauch: 95,38 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, 2018

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.