Großzügiges Einfamilienhaus in Erbpacht mit viel Gestaltungspotenzial in Straubing

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Straubing, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch eine Realschule ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Straubing überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde bereits teilsaniert aber eröffnet Ihnen innen die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon und eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Zudem ist ein Anschluss für einen Ofen möglich, was für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen kann.

Als Kaufobjekt auf Erbpacht bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsspielraum. In angenehmer Wohnlage von Straubing erwartet Sie ein Haus mit solider Substanz und vielen Möglichkeiten, daraus ein individuelles Zuhause zu machen.

Bereits durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:
- Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung in 2019
- Erneuerung Gastherme in 2019
- Fassadenanstrich 2019
- Austausch Fenster in Kunststofffenster in 2008 und 2019
- Rückstauklappe + Anheben Abflussebene in 2023 (seitdem kein Problem mehr mit Rückstau)
- Sanierung Bad OG in 2024

- Die Innenwände wurden in 2025 von Tapetenschichten befreit und können nun neu gestaltet werden.

SonstigesDas Einfamilienhaus ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet.
Die Restlaufzeit der Erbpacht ist 33 Jahre + 50 Jahre Verlängerungsoption.
Der Erbbauzins beträgt derzeit 337€/Quartal.StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.00