Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg *vermietet*

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Schlosses Charlottenburg und der umliegenden Parkanlagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die gut erreichbaren S- und U-Bahnstationen besteht eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm, den Bahnhof Zoo sowie weitere Berliner Stadtteile.Charlottenburg zählt zu den etablierten und wertstabilen Wohnlagen Berlins und ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt.The apartment is located in a sought-after residential area of Berlin-Charlottenburg, close to Charlottenburg Palace and its surrounding parks. The neighborhood is characterized by well-maintained residential buildings, quiet streets and a pleasant mix of urban infrastructure and high residential quality.Shops, cafés, restaurants, doctors, pharmacies and other everyday amenities are within easy reach. Public transport connections are also convenient: nearby bus routes as well as easily accessible S-Bahn and U-Bahn stations provide quick access to City West, Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo and other parts of Berlin.Charlottenburg is one of Berlin’s established and stable residential districts and remains highly attractive for both tenants and long-term investors.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet. Zwei Zimmer bieten angenehme Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide geschnittene Einheit mit klassischer Ausstattung und guter Vermietbarkeit in einer gefragten Berliner Lage.The apartment is situated on the first floor of a well-maintained residential building dating from 1956 and offers approximately 64 sqm of living space. The layout is practical and well-proportioned, with two rooms providing comfortable living and usage options. The apartment also includes a separate kitchen, a bathroom and a balcony, adding to the overall living quality.Overall, the apartment presents itself as a solid and well-laid-out unit with classic features and strong rental appeal in a desirable Berlin location.

Für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Charlottenburger Lage. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen, während sich bei einem späteren Freiwerden der Wohnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können. Auch für perspektivische Eigennutzer kann der Erwerb attraktiv sein: Die Wohnung kann bereits heute gesichert werden, während eine mögliche spätere Eigennutzung mittel- bis langfristig in Betracht kommt. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu Grünflächen, Kulturangeboten und eine sehr gute städtische Infrastruktur.Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache und unter besonderer Rücksichtnahme auf die aktuelle Mietersituation möglich.For investors, this property offers an attractive opportunity in a consistently sought-after and value-stable location in Charlottenburg. The existing tenancy provides ongoing rental income, while additional development potential may arise once the apartment becomes vacant in the future. For prospective owner-occupiers, the purchase may also be of interest: the apartment can be secured today, with the possibility of future personal use in the medium to long term. The location stands out for its high quality of life, proximity to green spaces and cultural amenities, as well as excellent urban infrastructure.Viewings may be arranged for seriously interested buyers by prior appointment and with particular consideration for the current tenancy situation.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 30 Jahren mit einem hochbetagten Ehepaar, das die Wohnung seit langer Zeit bewohnt.Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieter kann perspektivisch eine Veränderung der Wohnsituation entstehen. Nach vorliegenden Informationen steht auch das Thema Pflegeheim im Raum. Eine verbindliche Aussage zu Zeitpunkt oder Umsetzung kann jedoch nicht getroffen werden.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter.The apartment is currently rented. The tenancy has been in place for over 30 years with an elderly couple who have lived in the apartment for a long time.Due to the tenants’ personal circumstances, a change in their living situation may arise in the future. According to the information currently available, the topic of moving into a care facility has also been discussed. However, no binding statement can be made regarding the timing or implementation.Viewings are arranged exclusively by prior appointment and with due consideration for the tenants’ privacy.