Neuwertige Doppelhaushälfte in Münchsmünster

Lage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich in Münchsmünster und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und reichhaltig vorhanden.In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt und Allgemeinarzt vor Ort sichergestellt.Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergarten und Schule. Ergänzend steht mit dem Hollerhof auch eine Einrichtung für betreutes Wohnen zur Verfügung.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und eine Reitanlage unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert. Eine Regionalbahn-Station sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein), die für eine hohe Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss, wodurch ein großzügiger und flexibel nutzbarer Wohnraum entstehen kann. Der energetische Standard entspricht den Anforderungen der GEG (Gebäudeenergiegesetz) bzw. EnEV 2016, was eine zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne LPG-Niedrigenergietherme, die durch effizienten Energieeinsatz sowie zuverlässige Wärmeversorgung überzeugt.Diese Immobilie ist vermietet

RAUMAUFTEILUNG:- moderne offene Raumgestaltung- Küche/ Essen (EG)- Wohnzimmer (EG)- Gäste-WC (EG)- Diele mit großen Glasflächen (EG)- Abstellraum (EG)- großes Badezimmer (OG)- Schlafen 1 (OG)- Schlafen 2 (OG)- Schlafen 3 (OG)- Abstellraum (DG)- Dachgeschoss ausbaubar (58m²)- schnelles Internet für HomeOffice- automatische Rollläden an allen Fenstern auch Dachfenster- raumhohe anthrazit Fensterrahmen- 3-fach Isolier-Verglasung- sehr helle Räume- großzügiger Wohnraumnutzung- begehbare Dusche- Garten mit Aussicht- hohe Wohnqualität- Bodenheizung in allen Räumen- autom. Thermostatsteuerung in allen Räumen

SonstigesVom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 1,79 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1