Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe - bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Rottach-Egern

Die Wohnung liegt im Ortsteil Weißach, einem der ruhigeren und zugleich sehr gefragten Bereiche von Rottach-Egern.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit aus, ohne auf die Vorzüge des Tegernseer Tals verzichten zu müssen. Der Tegernsee, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

In ruhiger und gewachsener Lage von Rottach-Egern, im Ortsteil Weißach, befindet sich diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.

Über eine hochwertige Eichentreppe gelangt man in die Wohnebene im Dachgeschoss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzelementen und markanten Sparren. Große Dachflächenfenster sowie zwei Balkontüren sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der lange, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.

Alle Räume sind direkt vom zentralen Wohnbereich erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über Balkonzugang. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit praktischer Abstellnische und Waschmaschinenanschluss.
Ein zusätzlicher, durch Glasschiebetür abgetrennter Raum eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und wird vollständig möbliert verkauft. Die hochwertige Einbauküche mit massivem Küchenblock, Blanco-Spüle, Siemens-Geräten und Bora-Kochfeld ist harmonisch in den Raum integriert.

Zur Anlage gehören ein Tiefgaragenstellplatz, eine gemeinschaftliche Außenpoolanlage sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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SonstigesWeitere Informationen
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar.
Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020