Moderne Luxus-Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee

Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Tegernseer Tal und liegt malerisch am Südufer des Tegernsees, eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern verbindet exklusives Wohnen, gewachsene Tradition und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Entlang der bekannten Seestraße finden sich elegante Boutiquen, hochwertige Geschäfte, Cafés, Restaurants, Hotels sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der 1.722 Meter hohe Wallberg gilt als Wahrzeichen der Region und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer, Rodler und Paraglider. Auch Radfahren, Wassersport, Golf, Langlauf und Spaziergänge am See prägen den hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Tennisanlage – der Tennisplatz befindet sich praktisch gleich ums Eck und unterstreicht die sportliche Qualität der Lage. Damit vereint Rottach-Egern naturnahes Wohnen, exklusive Infrastruktur und ein außergewöhnliches Freizeitangebot in einer der renommiertesten Lagen Bayerns.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2013 in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern fertiggestellt wurde. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern sowie auf den Wallberg und einer für das Tegernseer Tal ungewöhnlich ruhigen Wohnathmosphäre. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand.Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich deutlich von vielen klassischen Zwei-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 50 m². Die Küche ist als eigenständiger Ess- und Kochbereich ausgeführt und bildet gemeinsam mit dem Wohnraum den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.Die Terrasse erstreckt sich entlang großer Teile der Wohnung und ist von eingewachsenen Hecken umgeben. Die Wohnung wirkt insgesamt hell, offen und großzügig geschnitten.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, dunkle Holzböden sowie großformatige Fensterflächen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem Zustand, der kaum Gebrauchsspuren erkennen lässt.Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Wer eine moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, geschütztem Gartenbereich und ruhiger Lage im Tegernseer Tal sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

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SonstigesWeitere InformationenDie Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar.Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugNach Vereinbarung