Wohnen oder investieren im Herzen von Grassau - Bestandshaus mit Potential

Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Grassau im Chiemgau. Eingebettet in eine gewachsene Wohnnachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, verbindet dieser Standort auf ideale Weise kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität des Chiemgaus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Cafés sowie Banken – sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und langfristige Mieter.Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre, fernab von Durchgangsverkehr – ein seltener und wertvoller Standortvorteil.Grassau bietet mit dem Reifinger See und einem sehr hochwertigen Sporthotel mit Sterne-Küche und 18-Loch Golf-Platz noch weitere Besonderheiten. Natur & Freizeit – Chiemgau purGrassau liegt mitten in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
 Der Chiemsee mit seinen Badeplätzen, Segelhäfen und Radwegen ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Die Chiemgauer Alpen beginnen quasi vor der Haustüre und bieten ganzjährig ein enormes Freizeitangebot – von Wandern und Mountainbiken über Skifahren bis hin zu Langlauf und Klettern.Natur, Erholung und sportliche Vielfalt sind hier kein Wochenendprogramm, sondern Teil des Alltags.VerkehrsanbindungGrassau verfügt über ein Busnetz mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Prien, Traunstein, Rosenheim und Salzburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht.Mit dem Auto sind folgende Ziele bequem erreichbar:Chiemsee: ca. 10–15 MinutenRosenheim: ca. 35 MinutenSalzburg: ca. 40–45 MinutenMünchen: ca. 70–80 MinutenMünchen Flughafen: ca. 90 MinutenDie Nähe zur A8 (München–Salzburg) sorgt zusätzlich für eine sehr gute überregionale Anbindung.FazitEine zentrale, ruhige und äußerst werthaltige Lage im Herzen von Grassau – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer gleichermaßen.
Ob langfristige Vermietung, spätere Eigennutzung oder Neubauprojekt: Dieser Standort liefert die perfekte Grundlage.

Dieses außergewöhnlich interessante Grundstück im Herzen von Grassau im Chiemgau bietet eine seltene Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und herausragendem Entwicklungspotenzial – ein echtes Zwei-Phasen-Investment mit Perspektive.Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein solider Altbestand aus dem Baujahr 1954 mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Einzelgarage und einem schön angelegten, großzügigen Garten. Die Immobilie ist derzeit sehr gut und zuverlässig an das Landratsamt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.890 €, was dem Käufer sofort planbare und stabile Einnahmen sichert. Der Mietvertrag kann aber jederzeit aufgelöst werdenNach Auflösung des Mietverhältnisses eröffnen sich mehrere hochinteressante Optionen:Option 1 – Kernsanierung:
Der Altbestand verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich innen jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ermöglicht die Schaffung eines großzügigen, zeitgemäßen Einfamilienhauses mit großem Garten in zentraler Lage von Grassau – ideal für Familien mit langfristigem Wohnanspruch.Option 2 – Abriss & Neubau:
Alternativ bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Bereits vorhanden ist ein Entwurf für eine Bebauungsplanänderung inklusive Planung eines Mehrparteienhauses, der zu einem Wert von 12.000 € erstellt wurde und bei Verkauf mit übergeben wird. Damit liegt eine wertvolle Grundlage für Bauträger und Projektentwickler vor, um hier perspektivisch ein attraktives Renditeobjekt in begehrter Chiemgau-Lage zu realisieren.Option 3 - Prüfung, ob eine zweite, zusätzliche Bebauung des Gartenbereichs möglich ist und eine dementsprechende Aufteilung des Grundstücks.Diese Immobilie richtet sich gezielt an:- Familien und Eigennutzer, die hier in einer tollen Lage ihren Wohntraum realisieren wollen.- Bauträger & Projektentwickler, die ein hervorragend gelegenes Grundstück mit Planungsvorlauf suchen

+ Grundstücksfläche ca. 700 m²+ Altbestand Baujahr 1954+ Ca. 130 m² Wohnfläche+ 5 Zimmer+ Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen)+ 2-fach verglaste Holzfenster+ Ölheizung, erneuert 2006+ Solide Bausubstanz+ Großer, gut nutzbarer Garten+ Aktuell vermietet an das Landratsamt - Mietvertrag kann jederzeit aufgelöst werden+ Monatliche Kaltmiete: 1.890 €+ Innen modernisierungsbedürftiger Zustand+ Attraktives Entwicklungspotenzial (Kernsanierung oder Neubau)+ Entwurf für Bebauungsplanänderung / Mehrparteienhaus vorhanden (im Kaufpreis enthalten)

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.