Exklusiv ausgestattete 5-Zimmerwohnung mit hochwertiger Küche, drei Bädern und zwei Balkonen

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen der Hochschule Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Diese exklusive 5-Zimmerwohnung präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnrefugium für höchste Ansprüche. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,45 m² vereinen sich großzügige Raumdimensionen, anspruchsvolle Architektur und modernster Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause.Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohneinheiten: einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,15 m² sowie einer komfortablen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,30 m². Aktuell bilden beide Bereiche eine weitläufige und harmonisch verbundene Gesamtwohnung. Bei Bedarf können die Einheiten wieder voneinander getrennt werden. Dieses seltene und besonders flexible Wohnkonzept eröffnet vielfältige Perspektiven – vom exklusiven Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur stilvollen Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit einem großzügigen Zuschnitt und einem eleganten, zeitlosen Ambiente. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren schaffen fließende Übergänge zu den beiden Balkonen und verleihen der Wohnung eine besondere Offenheit. Die zwei Außenbereiche erweitern das exklusive Wohngefühl und bieten attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität und Gestaltung der drei Badezimmer gelegt. Großformatige Fliesen, edle Oberflächen, hochwertige Armaturen, moderne Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen sowie eine Badewanne vermitteln ein stilvolles Spa-Ambiente. Beleuchtete Spiegel, präzise platzierte LED-Spots und eine effektvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter.Auch technisch erfüllt die Wohnung gehobene Ansprüche: Eine moderne Smart-Home-Steuerung (Gira One) ermöglicht zeitgemäßen Bedienkomfort, während Fußbodenheizung und Klimaanlagen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Durchdachte Lichtkonzepte mit LED-Spots und stilvoller Bodenbeleuchtung setzen die Architektur wirkungsvoll in Szene und schaffen eine elegante Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte und namenhaften Elektrogeräten von Miele ist bereits im Kaufpreis inklusive und wird noch eingebaut. Ebenfalls werden in den Hauswirtschaftsraum gleich Schränke mit Waschmaschine und Trockner verbaut.Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox (Anschluss 22 KW) bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet luxuriöse Großzügigkeit mit modernster Technik und maximaler Nutzungsflexibilität. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Wert auf gehobene Qualität, stilvolles Design und ein besonderes Wohngefühl legen.

Moderne & gehobene Ausstattung: + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW Effizienzhaus 55 Standard + Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 166,45 m² Gesamtwohnfläche+ Zusammenlegung aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen+ Bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten teilbar+ Lichtdurchflutete Wohnräume+ Zwei Loggien mit großzügiger Fläche+ Moderne Smart-Home-Ausstattung (Gira One KNX)+ Klimaanlage+ Drei hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer+ Ebenerdige und begehbare Duschen+ Beleuchtete Badspiegel und moderne Waschtischunterschränke+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort+ Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach verglast) + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Großformatige und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Fliesen+ Zeitlos eleganter Vinylboden+ LED-Deckenspots+ Effektvolle indirekte Beleuchtung und Bodenbeleuchtung+ Beleuchtung dimmbar+ Glasfaser+ LAN-Verkabelung+ Zwei Kellerabteile mit Strom+ Aufzug und barrierefreie Wohnanlage+ Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox (zzgl. 27.500,00 €)+ Außenstellplatz (zzgl. 9.500,00 €)Es würde noch die Möglichkeit bestehen, folgendes Zubehör mit zur Wohnung zu erwerben:+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €)+ Außenstellplatz (zzgl. 9.500,00 €)+ Hobbyraum (zzgl. 15.000,00 €)+ Hobbyraum (zzgl. 14.000,00 €)

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.