Ihr Traum vom Eigenheim! Energieeffizientes EFH mit moderner Ausstattung und großzügigem Garten

Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Winhöring, zwischen den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn mit perfekter Anbindung.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf, Burghausen und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Winhöring goldrichtig.Das Objekt befindet sich in ruhiger und schöner Siedlungslage. In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten (nur 450m entfernt) und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Die Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe des Objektes. Krankenhäuser sind in Altötting, Mühldorf und Burghausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Eisenfelden/Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Winhöring nur noch ca. 45 Autominuten.

.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..Dieses gepflegte Einfamilienhaus (KFW40 + Effizienzhaus) verbindet ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Platzverhältnissen und einem familienfreundlichen Grundstück. Die ansprechende Architektur mit Walmdach, die Photovoltaikanlage sowie der liebevoll angelegte Garten verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen und einladenden Charakter.Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Verbindung aus modernen und wohnlichen Gestaltungselementen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Die moderne Einbauküche überzeugt mit zeitlosen, hellen Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche und umfangreichem Stauraum. Gleich direkt an die Küche grenzt eine Speis und ein Abstellraum an. Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen – ideal für Familien und Alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das hochwertig gestaltete Familienbad setzt mit seiner markanten Natursteinoptik einen besonderen Akzent. Eine großzügige Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Wc und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen eine komfortable Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die gepflegten Grünflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Verschiedene Sitz- und Freizeitbereiche sowie die überdachte Terrasse oder der Aufstellpool unterstreichen den hohen Erholungswert des Grundstücks. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und einer Werkstatt vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und großen Wert auf eine energieeffiziente Bauweise legen. Durch die Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage und einem Speicher ist man nahezu autark.

Die Ausstattung im Überblick:+ KFW40 + Effizienzhaus (Fertighaus)+ Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus+ Hochwertige Wärmepumpe (innenliegend)+ Photovoltaikanlage mit 8,2 kwp+ Speicher mit 15 KW+ Be- und Entlüftungsanlage+ Schwedenofen+ WDVS+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Moderne Einbauküche + Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wc+ separates Gäste-WC+ Pflegeleichte Bodenbeläge + Einbauspots beziehungsweise moderne Deckenbeleuchtung in verschiedenen Bereichen+ Rollläden an mehreren Fenstern+ Wallbox und Starkstrom in der Garage+ Glasfaser+ Großzügige Terrasse mit Überdachung+ Weitläufiger, gepflegter Garten+ Verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten+ Aufstellpool+ Doppelgarage mit Lagerfläche und Werkstatt+ Zwei Stellplätze vor der Garage

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.