Wohnen auf Neubauniveau! Moderne 3-Zi. OG-Whg. mit zwei Balkone und Garage - Provisionsfrei!

Die Wohnung liegt in einer stadtnahen Gegend von Ergolding mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell und größtenteils fußläufig zu erreichen. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Ergolding Kindergärten, Kindergrippen, sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden an der Hochschule Landshut 50 verschiedene Studiengänge angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Somit sind Sie auch in ca. 35 Autominuten am Flughafen München. Zum Landshuter Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten.Die Anschlussstelle zur B 15 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im sehr nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Lage im Zentrum von Ergolding. Auf ca. 72,36 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause, das durch helle Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und einen durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgröße schafft ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.Die Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und nach den aktuellen Regeln der Technik ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung gelegt. Helle Wandflächen, hochwertige Holzböden und großformatige Fliesen verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer rahmenlosen Glasabtrennung, modernen Sanitärobjekten und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien. Des Weiteren wurde die Elektroverteilung vollständig erneuert. Integrierte Deckenspots und ausgewählte Leuchten sorgen zusätzlich für ein stimmungsvolles Wohnambiente.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft oder entspannten Abendstunden ausklingen zu lassen.An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen in den Jahren 2023/2024 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit neuen Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Des Weiteren wurden alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht.Zum Abstellen ihres PKW´s steht Ihnen eine Garage (zzgl. 17.500,00 €) zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen und gemauerten Kellerraum mit ca. 14 m².Diese geschmackvoll renovierte Wohnung verbindet modernes Wohnen, zwei attraktive Außenbereiche und eine zentrale Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Die hochwertig renovierte Wohnung überzeugt mit einer modernen, geschmackvoll aufeinander abgestimmten Ausstattung und einem hellen, zeitlosen Wohnambiente:+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,36 m² Wohnfläche+ Hochwertig renovierter Zustand+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung+ Helle und gut geschnittene Wohnräume+ Zwei Balkone mit Milchglasgeländer+ Dreifach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster mit Alu-Rollläden+ Hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen+ Großformatige, moderne Bodenfliesen im Flur- und Küchenbereich+ Modern gestaltetes Badezimmer+ Großzügige Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung+ Moderne Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen+ Geschmackvolle Kombination aus grauen Fliesen und Elementen in Holzoptik+ Handtuchheizkörper im Badezimmer+ Integrierte LED-Deckenspots+Moderne und hochwertige Beleuchtungselemente+ Helle Innentüren mit kontrastierenden schwarzen Beschlägen+ Garage+ Separater Kellerraum+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten+ Zentrale Lage in Ergolding

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.