4 Zimmer in Landshut: Modernisierte Wohnung mit ruhigem Balkon nahe Isar

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Landshut. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar, die mit ihren Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert bietet. Trotz der kurzen Entfernung zum Fluss befindet sich die Immobilie deutlich oberhalb des Isarniveaus.Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine Hausarztpraxis befindet sich sogar direkt im Gebäude.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Landshuter Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt.Mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen eine gute Verbindung innerhalb Landshuts sowie in das Umland. Die A92 in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf ist ebenfalls schnell erreichbar.Entfernungen im Überblick:- Isar und Isarwege: wenige Gehminuten- Bushaltestelle: wenige Gehminuten- Supermarkt: ca. 300 m- Bäckerei: ca. 300 m- Apotheke: ca. 700 bis 800 m- Landshuter Innenstadt: ca. 1 km- Hauptbahnhof Landshut: ca. 1,5 km- A92: ca. 10 Fahrminuten- Flughafen München: ca. 30 bis 35 Fahrminuten- München: ca. 50 bis 60 FahrminutenDie Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Isar. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung der Wohnung zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort trotz der zentralen Lage.

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in Landshut.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, bei der sämtliche Zimmer über den zentralen Flur erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie gegenüber ein separates Gäste-WC.Angrenzend an das Badezimmer liegt die separate Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber befindet sich eine praktische Speise- und Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Auf der zum Innenhof ausgerichteten Seite der Wohnung liegen das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.Der ruhig gelegene Balkon ist zum Innenhof und in Richtung Isar ausgerichtet. Durch den vorhandenen Baumbestand ist der Blick teilweise eingefasst, dennoch bietet sich ein schöner Blick in Richtung Isar und ins Grüne. Durch die geschützte Ausrichtung ist der Balkon besonders ruhig gelegen.Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden sowie 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Sie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und innerhalb der vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert.Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Hausarztpraxis, wodurch eine ärztliche Versorgung unmittelbar im Gebäude gegeben ist.Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und spätestens zum 31.01. freigestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 462 €.Mit vier Zimmern, separater Küche, zusätzlicher Speisekammer und dem ruhigen Balkon bietet die Wohnung eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Paare und Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss+ Separates Gäste WC+ Praktische Speise- und Abstellkammer+ Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof und Blick in Richtung Isar+ Fliesen- und Laminatböden+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ Laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert+ Dach 2010 vollständig saniert und gedämmt+ Hausarztpraxis direkt im Gebäude+ Monatliches Hausgeld: 462 €

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.