Hochwertig & Modern! Renoviertes RMH mit Garten in ruhiger Siedlungslage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Dingolfing, in der Breslauer Straße im beliebten Stadtteil Höll. Die ruhige Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das Dingolfinger Stadtgebiet.Die Dingolfinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Dingolfing bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ist mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die überregionalen Verkehrswege und die Autobahn A92 sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum BMW-Standort Dingolfing, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region.Neben der guten Infrastruktur bietet Dingolfing zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die nahegelegenen Erholungsbereiche entlang der Isar schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Dingolfing.

.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlung - Modernisiertes Anwesen ideal für die Familie ..Das sehr hell und elegant gestaltete Reihenmittelhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss und vielen exklusiven Details. Das Reihenmittelhaus wurde vollständig kernsaniert und energetisch modernisiert. Alle Wasser- und Heizleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Bäder und alle Fliesen- und Bodenlegearbeiten wurden neu renoviert. Auch die komplette Elektroinstallation wurde neu verlegt und ausgestattet. Alle Innentüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Zusätzlich wurde auch eine energetische Modernisierung durchgeführt. Die Heizung wurde erneuert und wird durch eine PV-Anlage unterstützt. In dem Zuge der PV-Ablage wurde auch die Dachschlalung, Dachlattung inklusive Dacheindeckung und die Spenglerarbeiten komplett erneuert.Das Objekt ist auch mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort nach Kaufpreiszahlung einziehen können.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-Bad. Ein absolutes Highlight ist der großzügige und schön angelegte Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit Duschbadewanne, Wc und Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon hat Zugang auf den Südbalkon. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Dieses eignet sich hervorragend zur Nutzung als Studio oder ein Kinderzimmer. Durch die Dämmung des Dachstuhls ist ein sehr angenehmes Wohnklima vorhanden. Im mittleren Bereich des Raumes hat man eine Höhe von ca. 2 Meter.Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 46 m².Hier befindet sich die komplette Haustechnik, der Hauswirtschaftsraum und zwei große Abstellräume. Von einem der Räume haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.Für Abstellmöglichkeiten eines Pkw´s ist eine Garage vorhanden.Genießen Sie in dem schön angelegten Gartenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.

Das Reihenhaus wurde 2025 bis 2026 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. + Kernsanierung+ Neue Wasser- und Abwasserleitungen+ Neue Heizleitungen+ Moderne Einbauküche+ Einbau einer neuen Heizung (Elektro mit Wasserboiler)+ PV-Anlage mit 6,6 kwp+ Speicher für PV-Anlage mit 3kw+ Überarbeitung des Dachstuhls mit neuer Schalung und Ladung+ Neue Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten+ Unterdachentlüftung+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung+ Kunststofffenster+ Großzügiger offener Wohn-Essbereich+ Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut (Dachflächenfenster und Isolierung)+ Erneuerung der Heizkörper+ Großzügiger Südbalkon mit Blick Richtung Grünfläche+ Modernes Bad mit Duschbadewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Unterschrank und WC + Gästebad im Erdgeschoss+ Moderne Bodenbeläge und Fliesen+ Ausstattung mit Designleuchten (Spots, Bodenbeleuchtung, Wandbeleuchtung)+ Neue weiße Innentüren+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner+ Großer Lagerraum + Schön angelegter Gartenbereich mit Terrasse+ Gartenhaus + Garage

SonstigesWir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie