Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Garten und vielseitigem Raumangebot in zentraler Lage

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Tüßling und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot, den weitläufigen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und teils modernisieren möchten.Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Der Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs. Die angrenzende Küche mit Speis ist separat angeordnet und verfügt über viel Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich sind noch ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe vorhanden.In den oberen Räumlichkeiten stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Zimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Das geräumige Hauptbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres WC. Im Untergeschoss befindet sich die komplette Haustechnik. Ein besonderer Zusatz ist der vorhandene Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna und Ofen, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Direkt angrenzend kommt gleich der Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Lagerräume zur Verfügung, wovon einer einen direkten Ausgang in den Gartenbereich bietet.Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Ideen. Neben einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse gehören ein Gartenteich, ein Gartenhaus sowie ein eingewachsener Baum- und Strauchbestand zum Grundstück. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Abgrenzung und verleiht dem Garten einen geschützten Charakter. Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, jedoch in Teilen baujahrestypischen Zustand. Insbesondere der Innenausbau bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Damit richtet sich das Objekt besonders an Interessenten, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit verbinden möchten, ein Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Besondere Merkmale:+ Freistehendes Wohnhaus in Tüßling+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Kachelofen + Großer Balkon + Terrasse mit Markise und Kamin+ Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch+ Zusätzliche WC- und Sanitärbereiche+ Sauna und vielseitiger Hobbybereich im Untergeschoss+ Eingewachsener Garten mit Teich und Gartenhaus+ Helle Räume durch viele Fensterflächen+ Küche mit Elektrogeräten und Speis+ Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung+ Gartenteich+ Gartenhaus+ Garage mit Lager im Speicher

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.