Viel Platz für Wohnträume! Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und Naturblick

Inmitten der reizvollen Landschaft des Unterallgäus befindet sich das Mehrfamilienhaus im ländlich geprägten Ortsteil Eschbach der Gemeinde Lachen, im Bereich Theinselberg. Die ruhige Lage am Rand weitläufiger Wiesen und Grünflächen vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die nähere Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft geprägt. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in der Umgebung unternehmen. Für größere Besorgungen stehen im wenige Kilometer entfernten Ottobeuren unter anderem ein Supermarkt, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und gastronomische Angebote zur Verfügung.

Familien profitieren von der Grundschule Benningen Lachen sowie dem evangelischen Kindergarten Regenbogen in Herbishofen, während weiterführende Schulen unter anderem in Ottobeuren und Memmingen besucht werden können. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, das nächstgelegene Krankenhaus ist die Klinik Ottobeuren.

Die historische Benediktinerabtei Ottobeuren, das dortige Freibad und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Memmingen sorgen für zusätzliche Abwechslung. Auch das ausgedehnte Radwegenetz und die abwechslungsreiche Natur des Unterallgäus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Über die Autobahnen A7 und A96 bestehen überregionale Verbindungen in Richtung Kempten, Ulm, München und Lindau. Der Bahnhof Memmingen ermöglicht zudem Bahnverbindungen in verschiedene Regionen Süddeutschlands, während der Flughafen Memmingen eine weitere attraktive Verkehrsanbindung bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Grönenbach (circa 8 Kilometer)
Bahnhof | Memmingen (circa 9,8 Kilometer)

Drei Wohneinheiten, großzügige Platzverhältnisse und eine idyllische Umgebung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger und Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das 1999 errichtete Haus bietet auf rund 222 Quadratmetern Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine individuelle Raumgestaltung, die großzügigen Außenbereiche und den schönen Blick in die umliegende Natur.

Das etwa 605 Quadratmeter große Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bepflanzungen und die angrenzenden Wiesen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme. Die großzügig gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und führt zur geräumigen Doppelgarage. Ein direkt anschließender Werkraum ergänzt das Platzangebot und schafft wertvolle Nutzfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit. Die Grundrisse unterscheiden sich in ihrer Gestaltung und verleihen jeder Etage einen eigenen Charakter. Während das Erdgeschoss eine klassische Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und weiteren Nebenräumen aufweist, bieten die beiden oberen Etagen zusätzliche Wohnqualität durch ihre besonderen architektonischen Merkmale.
Besonders reizvoll ist der lang gezogene Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist. Seine großflächigen Fenster eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Ein zusätzlicher Balkon mit etwa 20 Quadratmetern, erweitert den privaten Außenbereich. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der wertvolle Abstellfläche bietet. %BREAK%

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohnkonzept und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken und die durchgehende Holzdecke verleihen den Räumen einen warmen, individuellen Charakter. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essplatz und die offene Küche über. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und geben den Blick auf die umliegenden Wiesen frei. Ein Kaminofen ergänzt das Ambiente und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die mit ihrem schönen Weitblick in die Natur einen besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Die Badezimmer verfügen über verschiedene Ausstattungsmerkmale, darunter Badewannen und separate Duschen. Besonders das Bad im Dachgeschoss setzt mit seiner zeitgemäßen Gestaltung, einer Eckbadewanne und einer großzügigen Glasdusche attraktive Akzente.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage stellt einen wichtigen technischen Bestandteil des Hauses dar.

Neben seinen wohnlichen Qualitäten bietet das Mehrfamilienhaus auch eine interessante wirtschaftliche Perspektive. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 Euro und entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 19.800,00 Euro. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende Einnahmebasis, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist.

Hinweis:
Einige der Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die Räumlichkeiten und deren Raumwirkung besser zur Geltung zu bringen. Die dargestellten Bilder können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen