Historischer Charme am Deich: Sanierungsprojekt mit Nachverdichtungspotenzial!

Deichleben im Ortsteil RanzenbüttelDie Immobilie befindet sich in beliebter Lage direkt am Deich im begehrten Berner Ortsteil Ranzenbüttel. Hier genießen Sie das klassische, norddeutsche Lebensgefühl: Weite Wiesen, frische Luft und eine naturnahe Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Perfekt für alle, die dem Alltagsstress entfliehen, die Privatsphäre eines großen Grundstücks schätzen und dennoch nicht abgeschnitten leben möchten.Die Gemeinde Berne hat sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt. Durch gezielte städtebauliche Investitionen und Modernisierungen hat der charmante historische Ortskern massiv an Attraktivität und Lebensqualität gewonnen. Berne verbindet heute erfolgreich ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.Beste Anbindung in alle Richtungen - hervorragend angebunden. Auto: Über die Bundesstraßen (B212) und die Weserfähren erreichen Sie die umliegenden Städte Oldenburg, Bremen, Delmenhorst sowie Bremerhaven zügig.Bahn & Bus: Der Bahnhof Berne liegt an der Bahnstrecke BremenNordenham und bietet Pendlern eine entspannte Alternative zum Auto. Zudem wurde der öffentliche Nahverkehr (wie die optimierte Taktung der Buslinien) stetig ausgebaut.

Dieses historische Schmuckstück aus dem Jahr 1861 wartet auf ein neues Kapitel. Das großzügige Anwesen befindet sich im baulichen Außenbereich und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus absolutem Naturbezug und Gestaltungsfreiheit.Das bestehende Gebäude versprüht den urigen Charakter vergangener Tage, erfordert jedoch eine umfassende energetische und optische Kernsanierung, um es in die Moderne zu führen. Für Macher, Visionäre oder Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Deichhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das weitläufige Grundstück für eine Erweiterung des Wohnraums zu nutzen. Unter Einhaltung der spezifischen Vorgaben für die Deichbebauung im Außenbereich und bei geplanter Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet der riesige Garten ein vielversprechendes Potenzial für eine Nachverdichtung. KG: ein kleiner Raum EG: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2. Zimmer (z.B. Esszimmer, Gästezimmer oder Büro) und ein kleiner Abstellraum. DG: 2 kleine ausgebaute Zimmer, Dachboden Werkstatt, Garage, Carport, Stellplatz und Wintergarten.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.Wichtiger Hinweis (Angaben ohne Gewähr): Aufgrund des Baujahres vor 1991 können bauzeittypische Gefahrstoffe (z. B. Asbest) vorhanden sein; vor Arbeiten ist die Gefahrstoffverordnung zu beachten. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner können private Gegenstände digital per KI entfernt sowie die Belichtung optimiert worden sein; die tatsächliche Bausubstanz wurde nicht verändert oder geschönt.StichworteNutzfläche: 71,00 m², Bundesland: Niedersachsen