Kapitalanlage in Böckingen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Heilbronn
Die Wohnung liegt am Dorfplatz mitten in Böckingen, dem nach der Kernstadt größten und ältesten Stadtteil Heilbronns. Der historisch gewachsene Stadtteil gilt als familienfreundlich und bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre als die Innenstadt, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Böckingen verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Handwerksbetrieben. Für Familien besonders attraktiv: Alle Schularten sind direkt vor Ort vertreten - von Grund- und Gemeinschaftsschulen über eine Realschule bis zum Gymnasium - ergänzt durch mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und die Region ist gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Böckingen/Sonnenbrunnen sorgen für eine komfortable Anreise ohne eigenes Auto. Autofahrer erreichen die A6-Anschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim in wenigen Minuten, der Heilbronner Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanschluss ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Böckingen liegt am linken Neckarufer und bietet mit Grünflächen, einem Park mit See sowie dem historischen Wasserturm als Wahrzeichen auch Naherholung direkt vor der Haustür. Vereinsleben und Veranstaltungen wie die Böckinger Woche prägen zudem das lebendige Gemeinschaftsgefühl des Stadtteils.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten am Dorfplatz in Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Balkonzugang von Wohn- und Kinderzimmer, geräumiger Flur sowie separates WC runden das Angebot ab.

Eckdaten und Highlights
. Objektart: Etagenwohnung
. Baujahr: 1983
. Etage: 1. OG
. Wohnfläche: ca. 82,48 m²
. Zimmer / Grundriss: 3,5 Zimmer
. Balkon: vorhanden, zugänglich von Wohnzimmer und Kinderzimmer
. Zustand: normale Ausstattungsqualität, ordentliche Hausgemeinschaft
. Eignung: Kapitalanlage, Singles, Paare, kleine Familien

Vermietung und Wirtschaftlichkeit
. Kaufpreis: 210.000 €
. Kaltmiete Wohnung: 530 €
. Kaltmiete TG-Stellplatz: 40 €
. Gesamtkaltmiete: 570 €
. Jahreskaltmiete: 6.840 €
. Bruttomietrendite: 3,26 %

Der bestehende Mietvertrag läuft zum 01.11.2026 aus.

Rücklagen: 37.940,68 € (Stand vom 31.07.2026)

Allgemein
. 1. OG
. Zimmer: 3,5

Räume
. Wohnzimmer: mit Balkonzugang
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer: mit Balkonzugang
. geräumiger Flur
. separates WC
. Küche: geschlossene Küche, Einbauküche vorhanden (Mietereigentum)
. Bad: mit Wanne und Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer

Außenbereich
. Balkon vorhanden

Weitere Ausstattung
. Kellerabteil vorhanden
. TG-Stellplatz vorhanden

Technik
. Heizung: Zentralheizung
. Energieträger: Gas

Energieausweis
. liegt vor - Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse D
. gültig bis 24.10.2027

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.125