Wohnen in erster Reihe in ruhiger Randlage mit Aussicht !

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wernau. Die erhöhte Aussichtslage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen beeindruckenden Blick ins Grüne.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B10 sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Esslingen machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Exklusive Wohnqualität in begehrter Lage von Wernau

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wernau (Neckar) entfaltet diese Wohnstraße ihren ganz besonderen Charme:
ruhig, niveauvoll und geprägt von einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau - fernab von fremdem Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, stilvoller Nachbarschaft und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind komfortabel erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss der S-Bahn Stuttgart (Linie S1) verbindet Sie schnell und direkt mit Esslingen und Stuttgart - ideal für anspruchsvolle Pendler.

Spaziergänge entlang des Neckars, weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Adresse.

Fazit:
Eine repräsentative Wohnlage mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen als Ausdruck von Lebensqualität verstehen.**

Objektbeschreibung

In begehrter, ruhiger Aussichtslage in erster Reihe von Wernau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort, Raum und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ohne fremden Durchgangsverkehr genießen Sie hier Privatsphäre, Sonne und einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Wernau.
Dabei wurden folgende Renovierungen im Jahr:

- 2008:
Dach auf dem gesamten Haus erneuert !

- 2020:
- neue Glastüre zum Windfang
- Netzwerkverkabelung (Keller, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Büro)
- neuer Sicherungskasten im UG
- Tausch aller Lüsterklemmen innerhalb der Kabelschäche
- Heizungsthermostate getauscht (digital/manuell)
- OG neuer Klebevinyl in anthrazitgrauer Schieferoptik

2021:
- neues Dachfenster im Treppenhaus
- Malertätigkeiteen komplett innen und außen

2022:
- seitliche Terrasse komplett erneuert (L-Steine, Platten, Fliesen, Sichtschutz, Pflanzkübel mit Begrünung )

2024:
- neue Schiebetüre zur Terrasse beim Wohn-/Esszimmer
- Tausch Kamintürchen Heizung im OG

Dieses imposante Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle und sehr großzügige Räume.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus/DHH

Wohnfläche: ca. 150m²

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5,5

Baujahr: 1980

zusätzlich zu erwerben: 2 massive Garagen mit 2 Außenstellplätze davor

große neue Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in den ca. 43,4 m² großen und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur neuen Sonnenterrasse und auf den Südwestbalkon.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum, inklusive einem kleinen Essbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, sowie einer Toilette für Ihre Gäste.

Obergeschoss mit 3,50 m hoher und sehr imposanter Deckenhöhe !

Hier befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und einer weiteren Toilette mit Bidet.
Das derzeitge Schlafzimmer mit 33 m² Wohnfläche, kann zukünfig durch eine Trockenbauwand in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden,
so dass auch Familien mit 3 Kindern ohne Probleme in diesem großzügigen Haus genügend Platz finden. (siehe Grundriss OG)
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 8,50m lange überdachte Loggia.
Vom derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang auf einen weiteren Balkon,
um auch hier eine kleine Kaffeepause mit herrlicher Aussicht und frischer Luft zu genießen.


Untergeschoss:
Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen ( großer Hobbyraum, Fitness oder Homeoffice), Handwerkraum sowie Technikraum.

Ausstattung:
Schlichter und sehr edler Holzkamin im Wohnbereich.
Hochwertiger und neuer Vinylboden im OG in anthrazitgrauer Schieferoptik und pflegeleichte Fliesenböden im EG.
Einbauküche mit integriertem Essplatz im Preis inklusive

Große Fensterfronten mit Rollläden

Sonniger Südwest Aussichtsbalkon mit großer und neuer seitlicher Terrasse

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in Aussichtslage mit Komfort und großzügigem Platzangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- unverbauter Blick

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das über 43,4 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit einem schlichten und sehr edlen Holzkamin ausgestattet ist.
Vom Ess-, wie auch vom Wohnbereich kommen Sie über zwei separate Terrassentüren auf Ihre extrem große und neu angelegte Terrasse, wie auch auf Ihren Aussichtsbalkon in dieser ruhigen Höhenlage von Wernau.

Gleich rechts vom Essbereich befindet sich die Küche mit über 12 m² Größe,
bei der die Einbauküche mit dem neuwertigen Herd, wie auch der Essbereich bereits im Preis inklusive ist.

Im Flurbereich befindet sich noch ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschbecken, sowie einer Toilette für Ihre Gäste.

Von dort aus gelangen Sie über eine hochwertige offene Holztreppe in das OG,
in dem sich weitere 3, oder zukünftig sogar auch 4 Zimmer befinden,
so dass dieses großzügige EFH auch ohne Probleme von Familien mit 3 Kindern bezogen werden kann.
Diese Etage besticht durch Ihre exorbitante Raumhöhe,
welche wirklich mehr als imposant ist.
Im OG befinden sich somit nicht nur 3, oder zukünftig sogar 4 Schlafzimmer,
sondern noch ein weiteres Tageslichtbad, in dem Sie nicht nur eine Badewanne, sondern zusätzlich auch noch eine Dusche, wie auch ein Waschbecken und ein weitere Toilette mit Bidet befindet.
Vom derzeitigen Elternschlafzimmer, welches mit der dazugehörigen Loggia,
über 35m² Wohnfläche aufweist, könnten Sie zukünftig mit einer Trockenbauwand ein weiteres Kinderzimmer, oder auch Büro abteilen,
was natürlich auch zukünftig im UG eingerichtet werden kann.

Vom derzeitigen Büro kommen Sie im OG auf einen weiteren Balkon,
bei dem sich gleich nebenan ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche befindet.

Das UG ist voll unterkelltert und bietet Ihnen neben dem ca. 33 m² große Hobbyraum, noch weitere 3 Räume in dem sich auch die Ölzentralheizung befindet.
Ein weiterer Hobbyraum im UG mit über 20 m² ist auch beheizt und bietet genügend Tageslicht für ein weiteres Büro, oder Sonstiges ?!

Zusätzlich können Sie für Ihre Autos noch 2 massive Garagen,
mit weiteren 2 Stellplätzen davor erwerben, so dass auch diese zukünftig im Trockenen stehen !

Oberhalb dieser Garagen befindet sich eine Rasenfläche, die Sie zukünftig mit einer kleinen Treppe von Ihrem Balkon, oder Terrasse ebenfalls nutzen können.

SonstigesIch freue mich diese Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie sich hier fühlen !

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ?
Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie !
Herzlich , Ihre Christina Borosch

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Borosch
Selbstständige Immobilienberaterin
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0159 01106677

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 StuttgartStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 71,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher