Viel Platz, viele Möglichkeiten: Fast 800 m² Grundstück, gute Substanz & Neubaupotenzial

Egglham liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Durch den Ort fließen der Aldersbach und der Kothbach.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung. SämtlicheBesorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zuerreichen. Auch Schulen sowie Ärzte befinden sich inunmittelbarer Umgebung.Die Gemeinde Egglham liegt im Vilstal. In ca. 16 km Entfernungerreichen sie die Kreisstadt Pfarrkirchen, Vilshofen in 18 km.Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist in ca. 40 Minutenund die A3 (Regensburg-Passau) in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das freistehende renovierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus besteht aus 2 Etagen und ist voll unterkellert. Die Haustüre und das Garagentor wurden bereits erneuert. Die Außenfassade wurde in diesem Jahr gestrichen. 2014 wurden einige Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Ebenso wurde die Außenanlage neu angelegt sowie die Einfahrt gepflastert. Keine zusätzliche Maklergebühr, da Verkauf direkt vom Eigentümer.Das Anwesen verbindet ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.Das bestehende Haus verfügt über eine gute Grundsubstanz und lässt sich im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Denkbar sind beispielsweise die Nutzung als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination verschiedener Wohnformen.Zusätzlichen Spielraum bietet das vorhandene Baugrundstück. Vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit, einen weiteren Neubau zu realisieren.Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und das Potenzial von Bestand und Grundstück langfristig nutzen möchten.Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, Platz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

- Massivbauweise- voll unterkellert- Alu- Haustüre- Teils 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster- Rollläden- Anschluss mit Schwedenofen vorhanden- Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum- Südterrasse und Südbalkon- zwei getrennte Wohneinheiten durchführbar- Erweiterung durch Anbau möglich- bei Renovierung Zugriff auf Fördermittel

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.HinweisAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne dargestellte Wohn- und Gestaltungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungs-, Ausbau- und Gestaltungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.