Traumhafter Bergblick & citynahe Lage – 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG | Provisionsfrei

Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Rosenheims – citynah, lebendig und mit hoher Lebensqualität!Die Wohnung befindet sich in attraktiver, citynaher Lage von Rosenheim und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Hier genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf Wohnkomfort und Lebensqualität verzichten zu müssen.Die Rosenheimer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar (ca. 800m in 8-12 Min.) und begeistert mit ihrem charmanten Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie. Ob gemütliches Frühstück im Café, ein Abendessen in einem der beliebten Restaurants oder ein entspannter Einkaufsbummel durch die historische Altstadt – alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür.Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Rosenheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.Ein besonderes Highlight der Lage ist die einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Freizeitwert. Die nahegelegenen Alpen sowie zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Ihre Lagevorteile auf einen Blick:Begehrte citynahe Wohnlage in RosenheimRosenheimer Innenstadt fußläufig erreichbarHervorragende Infrastruktur und kurze Wege im AlltagZahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheSehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den HauptbahnhofSchnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung München, Salzburg und TirolHoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Bergen und SeenIdeale Lage für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und dem einzigartigen Alpenflair macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Rosenheims und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Citynah wohnen mit traumhaftem Bergblick – urbaner Lifestyle trifft hohe Lebensqualität!Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche vereint eine begehrte citynahe Lage mit einem wunderschönen Weitblick auf die Alpen und bietet damit ein Wohngefühl, das in Rosenheim nur selten zu finden ist.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Rosenheims und auf das beeindruckende Alpenpanorama genießen – ein echtes Plus an Wohnqualität.Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und komfortabel in die Wohnung. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Rosenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung einen ruhigen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Rosenheims.Ihre Highlights auf einen Blick:Ca. 65,2 m² WohnflächeBegehrte citynahe Lage in RosenheimTraumhafter Berg- und WeitblickBalkon mit AlpenpanoramaHelle und großzügige Wohnräume5. Obergeschoss mit AufzugGepflegtes MehrfamilienhausEigenes KellerabteilSofort verfügbarIdeal für Eigennutzer und KapitalanlegerHervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die InnenstadtEine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und zeitlosen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Der pflegeleichte PVC-Boden in der Küche sorgt für eine praktische und langlebige Nutzung.In den Wohnräumen sowie im Flur verleiht der hochwertige Stäbchenparkettboden der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein warmes, stilvolles Wohnambiente. Das klassische Parkett unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.Neue, energiesparende LED-Lampen in der gesamten Wohnung unterstreichen den gepflegten und modernen Eindruck.Das Badezimmer mit Fenster wurde durch eine neue Duschabtrennung, moderne Armaturen (Hans Grohe) sowie einen beleuchteten Spiegel aufgewertet und präsentiert sich hell und zeitlos. Eine komfortable Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.Die Wohnung wurde mit einer neuen Wohnungseingangstür ausgestattet, die Komfort und Sicherheit erhöht.Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Fern- und Bergblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt und profitieren von einem außergewöhnlichen Ausblick, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.Ihre Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:Einbauküche inklusivePflegeleichter PVC-Boden in der KücheHochwertiger Stäbchenparkettboden in Wohnräumen und FlurBadezimmer mit Badewanne und FensterNeue Duschabtrennung und moderne Armaturen von Hans GroheAbstellraumBeleuchteter Spiegel im BadezimmerLED-Lampen in der gesamten WohnungNeue WohnungseingangstürNachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch FernwärmeBalkon mit traumhaftem Fern- und BergblickDie geschmackvolle Ausstattung und der beeindruckende Ausblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die citynahes Wohnen mit einem besonderen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Provisionsfrei für den Käufer! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fallen somit keine Maklerprovisionen an.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der letzte Rücklagenstand betrug 31.719,51 €. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung und den gepflegten Zustand der Wohnanlage.Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage provisionsfrei zu erwerben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.Sie möchten Ihre eigene Immobilie erfolgreich verkaufen oder hochwertig modernisieren?Als Experten für die Vermarktung und Aufwertung von Wohnimmobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir beraten Sie gerne.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.HinweisAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne dargestellte Wohn- und Gestaltungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungs-, Ausbau- und Gestaltungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.