Stilvoll und nachhaltig: Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter

Waldtrudering zählt mit seinem charmanten Gartenstadt-Charakter zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil vereint eine naturnahe, extrem ruhige Idylle mit höchster Wohnqualität und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Kurze Wege für den Alltag und Familien Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem an der nur ca. 500 Meter entfernten Friedenspromenade. Waldtrudering bietet zudem ein exzellentes und lückenloses Bildungsangebot, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - allen voran das moderne Gymnasium Trudering - liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Natur, Sport und bayerische Gemütlichkeit in direkter Nachbarschaft Wie der Name schon verrät, liegt der weitläufige Truderinger Wald in fast direkter Hausnähe - ein echtes Privileg für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Für ein breites Vereinsangebot sorgt zudem der nahegelegene TSV Trudering. Wer die echte bayerische Gemütlichkeit schätzt, erreicht die traditionellen und idyllischen Biergärten "Lindengarten" und "Zum Franziskaner" bequem fußläufig nach nur etwa 500 bis 750 Metern.

Perfekte Anbindung an die Stadt, Seen und Berge Trotz der grünen Umgebung ist die verkehrstechnische Anbindung optimal. Durch nahegelegene Buslinien sind der U- und S-Bahnhof Trudering sowie der S-Bahnhof Gronsdorf sehr gut zu erreichen. Von dort aus bringt Sie der öffentliche Nahverkehr in nur ca. 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen: Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zügig zum Münchner Flughafen (ca. 40 km) sowie in die Gegenrichtung zu den zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebieten und natürlich direkt in die Alpen.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 besticht durch ein intelligentes Wohnkonzept und befindet sich in absolut ruhiger Lage. Hier verschmilzt zeitgemäße Architektur harmonisch mit höchster Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, einem gemütlichen Pelletofen und direktem Zugang zum idyllischen Süd-West-Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein exklusives Wannenbad sowie zwei Räume, die sich bei Bedarf flexibel in drei Kinderzimmer umgestalten lassen. Das Dachgeschoss begeistert als privates Studio mit eigenem Duschbad, bodentiefen Fenstern und einer sonnigen, umlaufenden Dachterrasse. Höchsten Alltagskomfort garantiert zudem das nachhaltige Energiekonzept aus Holzpelletheizung und erweiterter Photovoltaikanlage mit Speicher sowie der direkte, trockene Zugang vom eigenen Keller zum Tiefgaragenstellplatz.

Die wesentlichen Highlights der Immobilie

1. Baujahr 2020 in massiver Ziegelbauweise in ruhiger Wohngegend mit zukunftsweisendem Energiekonzept durch Holzpelletheizung, Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Keller und einer PV-Anlage mit Batteriespeicher.
2. Großzügige Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern verteilt auf 5 Zimmer, die dank eines cleveren Grundrisses flexibel anpassbar sind, beispielsweise durch die Aufteilung in drei Kinderzimmer im Obergeschoss.
3. Hochwertige, offene Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Bar-Tresen und Siemens-Geräten inklusive flächenbündigem Induktionskochfeld und integriertem Kaffeevollautomaten.
4. Behagliche Wohnatmosphäre durch Eichenparkett auf schwimmendem Estrich sowie einen Pelletofen im lichtdurchfluteten Wohnbereich.
5. Privates Dachgeschoss-Studio mit bodentiefen Fenstern, einem eigenen Duschbad und einer umlaufenden Süd-West-Dachterrasse für ungestörte Sonnenstunden.
6. Höchster Alltagskomfort durch den bequemen und trockenen Direktzugang aus dem eigenen Untergeschoss zum dazugehörigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
7. WEG-Aufteilung: Das Grundstück ist nicht real geteilt. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft nach WEG, in der Leistungen wie der Hausmeisterservice, die Heizungswartung sowie die Instandhaltungsrücklage bereits zentral organisiert sind.

Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 219,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen