2,5-Zi.-Whg in Schwabing - zentral, gut angebunden und mit Entwicklungspotenzial

Die Agnesstraße 54 befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im Stadtteil Schwabing-West, unmittelbar an der Grenze zur Maxvorstadt und nur wenige Minuten vom Elisabethplatz entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener urbaner Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einigen der beliebtesten Viertel Münchens.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2/U8) und Hohenzollernplatz (U2/U8) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in den Münchner Norden. Ergänzend verkehren mehrere Tram- und Buslinien im Umfeld.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der Elisabethmarkt, der mit frischen Lebensmitteln, Feinkost und Gastronomieangeboten eine zentrale Nahversorgungs- und Begegnungsfunktion im Viertel übernimmt.Für Freizeit, Erholung und Sport stehen mehrere attraktive Grünflächen zur Verfügung: Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Anlagen, Sportangeboten und Veranstaltungen ist schnell erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar sind der Maßmannpark in der Maxvorstadt sowie der Luitpoldpark mit ruhigen Spazierwegen und großzügigen Grünflächen.Auch kulturell überzeugt die Lage durch die Nähe zur Maxvorstadt mit ihren zahlreichen Museen und Galerien wie den Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie die Technische Universität München (TUM) sind bequem mit Fahrrad oder U-Bahn erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungs- und Kulturstandorten Münchens.

In München erwartet Sie ein charmantes 2,5-Zimmer-Apartment mit ca. 55 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung bietet eine solide Basis für ein individuelles Wohnkonzept in urbaner Lage. Dank ihres renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sie außergewöhnliches Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Eckdaten der Wohnung:- Wohnfläche: ca. 55 m² - kompakte und gut nutzbare Wohnungsgröße- Zimmer: 2,5 Zimmer - funktionaler Grundriss mit separatem Wohn- und Schlafzimmer sowie halbem Zimmer, offen, mit Küche verbunden und somit ideal als Essküche nutzbar- Ausrichtung: ein Zimmer zur Agnesstraße, ein Zimmer zum ruhigen Innenhof- Baujahr: 1955 - solide Bausubstanz aus der Nachkriegszeit- Bad: innenliegendes Bad mit Dusche, renovierungsbedürftig- Heizung: dezentrale Beheizung - individuelle Steuerung der Wärmeversorgung- Zustand: renovierungsbedürftig - insbesondere Bad und Böden bieten Modernisierungspotenzial- Speicherabteil: zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung- Lage: München - attraktive urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung- Verfügbarkeit: ab sofortDiese Immobilie eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die eine schöne Wohnung mit überschaubarem Renovierungsaufwand suchen.Besonders geeignet ist sie für Studierende (WG-Tauglich), für die erste eigene Wohnung oder für Menschen, die im Alter wieder zurück in die Stadt möchten und sich mit wenig Aufwand ein passendes Zuhause in München schaffen wollen. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung.

StichworteGesamtfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 5 EtagenBezugsofort