Rarität im Münchner Süden: Elegantes, historisches Landhaus mit Bergblick

Wunderschön im Tölzer Land gelegen und nur 30 Minuten südlich von München, finden Sie hier Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees und des Tölzer Voralpenlands. Den sehr hohen Freizeitwert im Fünfseen Land werden Sie lieben. (Natur, Berge, Flüsse, Seen) Ob Sie gerne Wandern, Skifahren oder Golfspielen, alles ist unmittelbar in der Nähe.

Die Kreisstadt Wolfratshausen ist berühmt für das malerische Naturschutzgebiet "Pupplinger Au" und den bezaubernden Märchenwald. Sie und ihr Umland bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten.

Zusätzlich besticht die Lage durch die günstige Anbindung an die A95, von der besonders Pendler profitieren. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, muss lediglich vier Minuten mit dem Rad fahren, um zur nächsten S-Bahn Richtung München zu gelangen. Von dort aus erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß in das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Wolfratshausen bietet somit eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und urbaner Nähe - der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.

Ein außergewöhnliches Landhaus für Liebhaber besonderer Immobilien

Dieses einzigartige, sehr charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein außergewöhnliches und seltenes Unikat. Das Anwesen wurde 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 641 qm verfügt das Haus über rund 219 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer (4 Schlafzimmer). Historische Details und hochwertige Materialien und der besondere Charakter des Hauses schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. (absolute Ruhe im Haus)

Viel Raum für die Familie mit großzügigem Dachstudio (Einliegerwohnung)

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung bzw. das Studio im Dachgeschoss mit ca. 65 qm. Es verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein eigenes Bad, sowie einen Balkon mit schönem Bergblick. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste oder Kinder.

Historischer Charakter trifft auf modernen Wohnkomfort

Im Wohn-Essbereich sorgt ein hochwertiger schöner Echtholzparkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Diesen finden Sie auch im 1. Stock wieder. Die vielen großzügigen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen den historischen Charme Ihres neuen Eigenheims.

Natur vor der Tür

Der Südbalkon und uneinsehbare Garten laden zu sonnigen Stunden ein. Von den Balkonen eröffnet sich ein wunderschöner Blick in Richtung Berge. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage in Wolfratshausen, die Nähe zur Loisach und die ruhige Atmosphäre innerhalb des Hauses. Sie haben die Option ca. 625 qm Wald sehr günstig zu pachten.

Ein Zuhause mit Seele

Dieses Landhaus ist kein beliebiges Zuhause. Es ist ein Haus für Menschen, die Individualität, Geschichte und eine besondere Atmosphäre schätzen oder sich einen Ort wünschen, an dem man sich vom ersten Moment zuhause fühlt. Diese Einzigartigkeit, der Charme und das Wohlgefühl im Haus werden Sie lieben.

Highlights:

- Baujahr 1910 - 2011 komplett renoviert
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zuzüglich der Einliegerwohnung / Dachstudio mit eigenem Eingang und 2 Balkonen
- Lichtdurchflutete Räume
- Absolute Ruhe im Haus
- 2 Bäder, 1 Gästetoilette
- 2 Südbalkone
- Schöner Garten ( uneinsehbar )
- Hochwertiger Echtholz Parkettboden
- Sehr gepflegter Gesamtzustand ( Top )
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Zentrale Lage in Wolfratshausen ( Loisachnähe)
- Optional können hinter dem Haus ca. 625 qm Wald gepachtet werden (375 €/Jahr)

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung