Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt südöstlich von München und verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Der Zaunkönigweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Gleichzeitig sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine regelmäßige Verbindung mit der S7 nach München, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Auch Geschäfte für den täglichen Einkauf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Grün- und Waldflächen laden dazu ein, schnell ins Freie zu kommen. Wer die Vorteile Münchens nutzen möchte, erreicht die Stadt sowohl mit der S-Bahn in 27 Min als auch mit dem Auto in 20 Min.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht die Lage des Zaunkönigwegs zu einem praktischen Wohnstandort für Singles, Paare und Pendler.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Duschbad und einen Flur. Die Schlafnische ist durch einen Einbauschrank vom Wohnbereich getrennt und bietet dadurch einen eigenen, etwas abgeschirmten Schlafbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist aktuell an saubere und zuverlässige Mieter vermietet. Da die Mieter Nachwuchs bekommen haben, sind sie bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die später selbst einziehen möchten.

Besonders praktisch ist die Lage: Der Bahnhof ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich somit auch ohne Auto bequem erledigen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Dieser ist großzügig geschnitten und bietet theoretisch sogar Platz für zwei Fahrzeuge.

Highlights:

- Separate Küche (Küche gehört den Mietern, kann mitverkauft werden)
- Abgetrennte Schlafnische mit einem Einbauschrank - sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Privatsphäre
- Fliesen und Laminat
- Überdachter Balkon
- Ruhige Wohnanlage mit Blick ins Grüne
- Trockenraum & Fahrradraum
- Für Kapitalanleger oder Singles und Paare
- Wohngeld: 299€ mtl.
- Großer Außenstellplatz - Platz für 2 Fahrzeuge
- Gute Infrastruktur

Einbauschränke

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen