Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Wintergärten – Baldham, 3 Gehminuten zur S-Bahn

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Baldham entfernt. Mit der S4 erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in ca. 15 Minuten und den Marienplatz in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto sind die A94 und die A99 schnell erreichbar. Die Kreisstadt Ebersberg liegt rund 15 Kilometer entfernt, der Flughafen München rund 36 Kilometer.Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztehaus und neuem Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besteht ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium vor Ort. Golfplätze und Sportanlagen liegen in der näheren Umgebung. Zur Naherholung laden Wälder und Seen ein, die Alpen sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, ruhig vom Straßenraum zurückgesetzt und nach Westen zum begrünten Innenhof orientiert. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet der Grundriss einen über 24 m² großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 15 m², eine separate Küche, ein Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche sowie Diele und Abstellraum.Besonderheit der Wohnung sind die beiden Balkone und die beiden verglasten Wintergärten: Wohn- und Schlafzimmer erhalten damit ganzjährig nutzbare Lichträume, die Balkone öffnen sich zur ruhigen Gartenseite. Bodentiefe Fenster, Parkettböden, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung prägen das Raumklima; elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil; Wasch-, Trocken- und Fahrradraum stehen im Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Raum für eigene Gestaltung – in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf, Details erläutern wir gerne bei der Besichtigung.Die Fassade der Wohnanlage wurde 2023 erneuert, die Gemeinschaft investiert laufend in die Instandhaltung.

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bei Wohnungen und Einfamilienhäusern (§§ 656a ff. BGB). Danach zahlen Verkäufer und Käufer die Courtage jeweils in gleicher Höhe, und zwar je 2 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also je 2,38 % inklusive Umsatzsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Gesamtkaufpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ändert sich der Umsatzsteuersatz, passt sich die Bruttocourtage entsprechend an.Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Geben Sie dieses Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, kann dies Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Engel & Völkers DACH GmbH.StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,24 m², Gesamtfläche: 91,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,52 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugab sofort