Modernes, attraktives Wohnen in Bogenhausen-3 Zimmer zum Verlieben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Osten von München, im stillvollen Bogenhausen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ruhige, gepflegte Wohnformen, viel Grün und eine gediegene Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen, charmante kleine Einkaufsstraßen und exzellente Naherholungssmöglichkeiten – etwa Parkanlagen und das Isarhochufer – laden zu entspannten Momenten in hochwertigem Ambiente ein. Die Anbindung an den ÖPNV ist erstklassig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen in Arabellapark bzw. im Bogenhausener Bereich ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während der Mittlere Ring und die Autobahnen A94/A99 eine zügige Erreichbarkeit über die Stadtgrenzen hinweg sicherstellen. Insgesamt vereint die Lage ruhigen Wohnkomfort mit hervorragender Erreichbarkeit und einem gehobenen Lebensgefühl. Die zentrale Lage in Bogenhausen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen, auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die ca. 83 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine zugehörige Tiefgarage, die bequemes Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001 und wurde 2017 umfassend modernisiert, sodass zeitgemäße Wohnstandards, eine gepflegte Optik und hochwertige Ausstattungsmerkmale gegeben sind. Die Raumaufteilung bietet drei klar abgegrenzte Zimmer, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich lässt sich wahlweise offen gestalten oder als separate Wohn- und Essfläche nutzen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Der Balkon lädt zudem dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C, was eine solide, energetische Performance signalisiert. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages verkauft, das Erbbaurecht endet am 31.12.2077.Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Erbbaupacht + Tiefgarage 680.-€Highlights der Immobilie:● Gepflegte Wohnanlage in Bogenhausen● Zur Wohnanlage gehört eine Obstwiese● Personenaufzug● Kellerabteil vorhanden● Sofort verfügbar● 3 Zimmer mit repräsentativem Grundriss● Maßgefertigter Schrank im Eingangsbereich ● Tageslichtbad mit BadewanneDer Gesamtpreis in Höhe von 755.000 € setzt sich zusammen aus 730.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenplatz.

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017