Harlaching Exklusiv: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, ruhig gelegen am Perlacher Forst

Die Immobilie befindet sich im stilvollen Münchner Stadtteil Harlaching, in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Perlacher Forst. Die Umgebung überzeugt durch eine hochwertige Mischung aus idyllischem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Waldwege des Perlacher Forsts laden zu entspannten Spaziergängen, Joggen und Radtouren ein, alles nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine familiengerechte Infrastruktur abrunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Tram und Buslinien sowie die U-Bahnstation Mangfallplatz verbinden die Gegend zügig mit der Innenstadt ; Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit über den mittleren Ring zu den Hauptverkehrsachsen und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und schneller urbaner Erreichbarkeit.Verkehrsanbindung- Öffentlicher Nahverkehr: Tram- und Buslinien in fußläufiger Entfernung, die U-Bahn Station Mangfallplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist flexibel und ermöglicht schnelle Wege in umliegende Bezirke.- Auto und Erreichbarkeit: Gute Erreichbarkeit über die Hauptverkehrsachsen, der Mittlere Ring verbindet zu größeren Verkehrsadern; ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.- Fußwege: Schnell erreichbare Fußwege zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgung.Infrastruktur und Nahversorgung- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Wochenmärkte in der nahen Umgebung.- Versorgung: Apotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie medizinische Versorgungszentren in erreichbarer Distanz.- Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Sportstätten, Vereine und kulturelle Einrichtungen in Geh- bzw. Kurzdistanz.Besonderes FlairDie Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer entspannten, naturverbundenen Lebensart und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich auf ca. 100 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der großzügigen Küche einen kommunikativen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.Das neuwertige Badezimmer sowie die ebenfalls modern und neuwertig ausgestattete Gästetoilette runden das Raumangebot ab. Eine praktische Hauswirtschaftskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ab mittags bis abends von der Sonne verwöhnt wird. Der angrenzende Garten eröffnet zusätzliche Freiräume und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen ein.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden können.- Sehr ruhige Wohnstraße (Athener Platz)- Parkett in den Wohnräumen- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne- Neuwertige Gästetoilette- Vorrats - / Abstellkammer- Zusätzlicher Hobbyraum- Eingewachsener Garten- Kellerabteil (gemauert) mit ca. 20 m²- überwiegend barrierefrei- Grosszügige Sondernutzungsfläche im Garten - Funktionsfähiger KachelofenVollendet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 960.000 € zusätzlich Tiefgaragenplatz 20.000 €, Gesamtpreis 980.000 €

Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

StichworteNutzfläche: 29,64 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,75 m², Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen