Exklusives Wohnen am Englischen Garten in einer der begehrtesten Lagen Münchens

Das Lehel gehört zu den äußerst beliebten Wohngegenden Münchens, geprägt von seinem eleganten Charme und der hervorragenden Infrastruktur. Es bietet höchste Lebensqualität und besticht durch seine exklusive Nachbarschaft.Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, internationalen Top-Hotels, Luxus-Boutiquen und ihrem weltstädtischen Flair bietet das Lehel ein außergewöhnliches Wohnambiente.Dieses exklusive Objekt liegt direkt gegenüber dem Englischen Garten, einem der größten Landschaftsparks Europas, und eröffnet wunderbare Ausblicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand sowie Wege zum Eisbach.Ein kurzer Spaziergang durch die Parkanlagen führt zum Seehaus, zum Englischen Turm und zum Monopteros. Das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Im Lehel und im nahegelegenen Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die private PHORMS-Schule mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar.Die Buslinien und die angrenzende U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5) sowie die Tramlinien 16 und 17 ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung durch die Stadt. Der Flughafen ist in etwa 35 Minuten über die A9 zu erreichen.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit privatem Garten befindet sich im renommierten Wohnensemble „Park Avenue“, das seit seiner Fertigstellung im Jahr 2016 mit seiner markanten, zeitlosen Architektur das Münchner Stadtbild bereichert. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die einzigartige Lage im begehrten Lehel: zentral und hervorragend angebunden, zugleich ruhig und von viel Grün umgeben, mit direktem Blick auf den Englischen Garten, eine in München äußerst seltene Kombination.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, klare Eleganz und einen unverwechselbaren Wohnstil. Der harmonisch durchdachte Grundriss, eine exklusive Ausstattung sowie modernste Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den stilvollen Innenbereich harmonisch mit dem privaten Garten.• Exklusive Wohnlage im begehrten Lehel• Direkter Blick auf den Englischen Garten• Englischer Garten, Isarauen und Eisbach in unmittelbarer Nähe• Baujahr 2016 – renommiertes Wohnensemble „Park Avenue“• Erdgeschosswohnung mit privatem Garten• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Premium-Küche• Helle, großzügige und ruhig gelegene Schlafzimmer• Hochwertige Designbäder von Antonio Lupi• Sonniger Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne• Praktischer Hauswirtschaftsraum• Maßgefertigte Einbauten für ein harmonisches und hochwertiges Wohnkonzept• Repräsentative Deckenhöhe von ca. 2,81 m• Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau• Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen die Bäder)• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen• BUS-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Metallraffstores und Lichtszenarien• Geräumiger Kellerraum• Ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang sowohl über die Straße als auch direkt über das Wohnhaus kann dazu erworben werden

Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Möbiliert, Grillplatz, Blick ins Grüne

StichworteNutzfläche: 17,93 m², Gesamtfläche: 175,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,47 m², Gartenfläche: 47,00 m², Bundesland: Bayern, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugidealerweise ab April 2027 , es würde aber auch schon früher gehen , nach Absprache