Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen in Alt-Bogenhausen

Alt-Bogenhausen zählt seit Generationen zu den renommiertesten Wohnlagen Münchens und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Beständigkeit, Tradition und Werthaltigkeit. Historische Stadtvillen, repräsentative Altbauten, alte Kastanienalleen und weitläufige Grünflächen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Bis heute ist Alt-Bogenhausen die Heimat vieler alteingesessener Münchner Familien und zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen von Unternehmern, Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft. Trotz dieser gewachsenen Exklusivität überzeugt die Lage durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Prinzregentenplatz, die Isarauen und der Englische Garten sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer Ruhe und Gelassenheit, die selbst innerhalb Münchens Seltenheitswert besitzt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn verbindet die Lage in wenigen Minuten mit der Innenstadt, während der Mittlere Ring und die A94 eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglichen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, renommierten Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen entlang der Isar. Alt-Bogenhausen ist kein Stadtteil, der Trends folgt – sondern einer, der seinen Wert über Generationen bewahrt hat. Eine Lage, die in München seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen zählt.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss sowie die ausgebaute Galerieebene eines 1957 errichteten und 2018/2019 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Entstanden aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen, bietet sie ca. 216 m² Wohnfläche sowie rund 276 m² Gesamtfläche. Die Wohnung ist direkt mit dem Aufzug erreichbar und ausschließlich per Schlüssel zugänglich – für maximale Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Fensterflächen und großformatige Dachfenster sorgen für helle Wohnräume. Im Galeriebereich entstehen Raumhöhen von über fünf Metern. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Designküche, maßgefertigten Schreinerarbeiten und fließendem Übergang auf den durchgehenden Südbalkon. Die nahezu vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Eine skulpturale Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und führt auf die Galerie. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Bibliothek, Lounge oder Fitnessbereich. Der private Schlafbereich umfasst das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.Highlights- Exklusive Wohneinheit über zwei Ebenen- Ca. 216 m² Wohnfläche | ca. 276 m² Gesamtfläche- 2018/2019 vollständig kernsaniert- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung- Zusammengelegt aus zwei Eigentumswohnungen (zwei Grundbücher)- Großformatige Dachfenster- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Exklusive Designküche- Durchgehender Südbalkon zum Innenhof- Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad- Maßgefertigte Schreinereinbauten- Fußbodenheizung, Klimaanlage, BUS-System- Fernwärme | Energieeffizienzklasse A- Zwei Kellerräume | Fahrradkeller- Bis zu drei TG-Stellplätze anmietbar

Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Blick ins Grüne

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen