Stilvolle Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Straßlach

Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlichen und naturnaher Bestlage im Ortsteil Frundsbergerhöhe. Straßlach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung (u.a. ein neues Ärztezentrum, eine Musikschule, die Marienstern-Apotheke, das clever fit NEXT Fitnessstudio, bestens sortierte Supermärkte, der ausgezeichnete Metzger- und Biergarten Roiderer, das Waldhaus zur alten Tram, Bäckereien, Friseure, Blumengeschäfte).In Straßlach gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten in der Gemeinde (Am Einfang 5, Alte Schulstraße 3, Vorderfeld); hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Es verkehren Schulbusse zu den öffentlichen, als auch den privaten Schulen in Schäftlarn, Pullach und Starnberg.Direkt an Grünwald angrenzend bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Deininger Weiher, der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Radeln, Joggen und Spazierengehen. Ca. sechs Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: Über den Laufzorner Weg und die Römerstraße erreichen Sie den S-Bahnhof Deisenhofen in der Gemeinde Oberhaching in ca. fünf Autominuten. Der Starnberger See ist etwa 30 Autominuten entfernt.

Die Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem individuellen Split-Level-Grundriss. Hohe Decken, offene Blickachsen und der direkte Zugang zur Südwest-Terrasse schaffen ein großzügiges Wohngefühl. • Wohnbereich mit Kamin, Terrassenzugang und bis zu ca. 2,90 m Deckenhöhe• Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten• Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss• Großes Zimmer mit Südwest-Balkon; Teilung in zwei Zimmer gegebenenfalls möglich• Helles Souterrainzimmer mit großzügigem Lichtschacht• Maßgefertigte Eschenholztreppe über alle Ebenen• Badezimmer, separates Gäste-WC und zusätzliche Dusche im Souterrain• Infrarotsauna und Weinkeller• Eingewachsener Garten mit zwei Gartenhäusern• Einzelgarage mit Stromanschluss• Massive Bauweise und gedämmtes Dach• Modernisierungen: Dachflächenfenster (2021), Sanitäranlagen (2022), Rollläden teilweise erneuert (2014)• Grundstück nach WEG aufgeteilt• Bezugsfrei nach Vereinbarung• Küche und maßgefertigte Einbauschränke nach Vereinbarung übernehmbar

Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022BezugNach Vereinbarung