Familien aufgepasst! - "Wer das verpasst, ist selber schuld!" Reiheneckhaus mit Platz für alle und viele kreative Ideen!

Familienleben vor den Toren Münchens - und das neue Kirchheim praktisch vor der Haustür.

Wer stadtnah wohnen möchte, ohne auf Grün, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld zu verzichten, findet in Kirchheim bei München eine außergewöhnlich spannende Kombination. Das Reiheneckhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und zugleich in unmittelbarer Nähe zu einer der größten Aufwertungen, die die Gemeinde in den vergangenen Jahren erfahren hat.

Herzstück ist der im Zuge der Landesgartenschau 2024 neu entstandene Ortspark Kirchheim. Mehr als zehn Hektar Grün verbinden heute Kirchheim und Heimstetten und bilden die neue grüne Mitte der Gemeinde. Parksee, großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen sowie zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten machen das Areal zu einem echten Freizeitwert für Familien - darunter auch die rund 3.000 m² großen "Keltenwelten" als außergewöhnlich großzügiger Spielbereich.

Gerade für Familien überzeugt das direkte Umfeld auch durch kurze Wege im Alltag. Bildung und Kinderbetreuung spielen in der Entwicklung der neuen Ortsmitte eine zentrale Rolle: Das Gymnasium Kirchheim befindet sich ebenso im näheren Umfeld wie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Neubau des Gymnasiums wurde bewusst in die Entwicklung rund um den Ortspark integriert; auch Kitas, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind Bestandteil der neuen Mitte.

Und trotz dieses grünen, beinahe kleinstädtischen Wohngefühls bleibt München hervorragend erreichbar. Kirchheim profitiert von der Nähe zu A94 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt und der Münchner Osten als auch das überregionale Straßennetz schnell angebunden sind. Auch der Flughafen München ist über die Autobahnanbindung komfortabel erreichbar. Der S-Bahnhof Heimstetten mit der S2 bindet die Gemeinde zudem an den Münchner ÖPNV an; bereits zur Landesgartenschau wurde das Gelände vom Bahnhof aus mit rund zehn Minuten Fußweg angegeben.

Kurz gesagt: Hier wohnt die Familie nicht irgendwo im Münchner Speckgürtel, sondern in einer Gemeinde, die in den vergangenen Jahren massiv in ihre Zukunft investiert hat - mit neuer grüner Mitte, moderner Bildungsinfrastruktur und hohem Freizeitwert. Eine Lage, die Familienfreundlichkeit, Natur und die Nähe zu München bemerkenswert gut miteinander verbindet.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses ganz besondere Reiheneckhaus im beliebten Kirchheim bei München präsentieren zu dürfen!

Doch was macht dieses Reihenhaus so besonders? - Gerne erklären wir es Ihnen im Folgenden kurz, übersichtlich und klar strukturiert. Sicherlich werden Sie uns dann auch zustimmen!

- Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 7 (!) Zimmern plus Hobbyraum, Kellerräumen, einem blickgeschützten Garten und einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Dank der spannenden Split-Level-Bauweise wird Privatsphäre auch im Haus groß geschrieben und jedes Familienmitglied bekommt sein eigenes, kleines Reich
- Das Haus bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einen separaten Essbereich auf Höhe der Küche und bis zu fünf Schlafzimmer verteilt auf verschiedene Ebenen
- Im Dachgeschoss ließe sich beispielsweise hervorragend ein Elternschlafbereich mit separatem Homeoffice einrichten
- Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC lassen sich im Objekt auch bereits vorfinden, freuen sich aber auf eine Neugestaltung
- Der architektonisch spannend angelegte Garten verläuft einmal von hinter dem Haus seitlich entlang bis zur Vorderseite und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe mit grünem Daumen
- Im/Am Haus selbst muss man nochmal Hand anlegen: Wir gehen aktuell von einem Austausch der Böden, Erneuerung der Bäder samt Gäste-WC sowie Ausbesserungen an der Fassade und dem Balkon aus
- Küche, Elektrik, Leitungen sowie Fenster und Dach befinden sich nach unserer Einschätzung in einem vernünftigen und zeitgemäßen Zustand
- Zum Haus dazu kommt ein separater Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 15.000€. Der Zugang hierzu befindet sich unmittelbar gegenüber vom Hauseingang und verspricht kurze Wege
- Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei
Sollten Sie jetzt noch immer nicht überzeugt sein, empfehlen wir als nächstes den Blick auf unsere umfangreiche Lagebeschreibung im Folgenden. Denn auch hier, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen!

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Abstellkammer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Arbeitszimmer

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,44 m², Bundesland: Bayern