Architekturjuwel von Heilmann und Littmann - repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in Toplage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Münchner Süden, im gewachsenen Stadtteil Thalkirchen. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zur Isar und einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.Die kurze Straße zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter und ihre qualitätvolle Bebauung aus. Das denkmalgeschützte Anwesen selbst wurde 1896 von Heilmann & Littmann im Stil der Neurenaissance errichtet und setzt mit seiner repräsentativen Architektur einen besonderen Akzent im Straßenbild.Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen und der Flaucher bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Lauf- und Radtouren sowie entspannte Stunden am Wasser. Auch der Tierpark Hellabrunn zählt zu den beliebten Zielen in der Umgebung.Gleichzeitig bietet Thalkirchen eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) besteht mit der U3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind der Mittlere Ring, die südlichen Stadtteile und das Münchner Umland gut angebunden.Eine besondere Adresse für anspruchsvolles Wohnen, geprägt von historischer Architektur, hoher Lebensqualität und der für Thalkirchen charakteristischen Verbindung von Stadt und Natur.

In einem denkmalgeschützten Anwesen aus dem Jahr 1896 präsentiert sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss als besondere Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Wohnkultur.Das freistehende, dreigeschossige Gebäude wurde von den Architekten Heilmann & Littmann errichtet und zeigt charakteristische Elemente der Neurenaissance. Das renommierte Münchner Bauunternehmen prägte insbesondere während der Prinzregentenzeit die bauliche Entwicklung der Stadt, zu seinen bekanntesten Referenzen zählen unter anderem das Münchner Hofbräuhaus und das Prinzregententheater.Eine besondere Geschichte besitzen auch die heutigen Wohnräume, einst befand sich hier eine Apotheke. Bis heute erhaltene historische Details, darunter originale Deckenmalereien, erinnern an diese frühere Nutzung und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.Nach der umfassenden Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2010 bis 2013 wurde die Wohnung 2015 unter Einbeziehung eines Innenarchitekten hochwertig modernisiert. 2022 wurde die technische Ausstattung durch eine Gasheizung ergänzt.Eine besondere Qualität bietet die Gartenseite der Wohnung: Die ca. 20 m² große Terrasse öffnet sich unmittelbar zum eingewachsenen Grün und erweitert den Wohnbereich nach außen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.Ein eigener großzügiger Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder komplettieren das Raumangebot.Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Blick ins Grüne

StichworteNutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung