Wohnen mit Weitblick: Familienanwesen mit Pool und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Aschbach der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands, ist das Wohnumfeld von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke bis in die umliegende Bergwelt.

Das Zentrum von Feldkirchen-Westerham ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Die Gemeinde verfügt zudem über Grundschulen in Feldkirchen, Vagen und Großhöhenrain sowie über eine Mittelschule mit M-Zug und Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Hierzu zählt insbesondere das staatliche Gymnasium in Bruckmühl; weitere Realschulen und Gymnasien sind unter anderem in Bad Aibling und Miesbach erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage attraktiv. Über die umliegenden Straßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bruckmühl, Bad Aibling, Rosenheim, Miesbach und in den südöstlichen Münchner Raum. Der Bahnhof Westerham bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung München und Rosenheim.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier-, Rad- und Wanderwege, das Mangfalltal sowie die Nähe zu den Bayerischen Alpen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und aktive Erholung. Vereine und Freizeitangebote innerhalb der Gemeinde ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung, einem familienfreundlichen Bildungsangebot und einer überzeugenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Feldkirchen-Westerham überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit, eine individuelle Architektur sowie die gelungene Verbindung aus Holz, Naturstein und weitläufigen Glasflächen. Mit ca. 469 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.786 m² großen Grundstück bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete und 2015 weiterentwickelte Haus präsentiert sich mit einem vielseitigen Raumkonzept und hoher Aufenthaltsqualität. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt mit seiner offenen Gestaltung, den Glasflächen und der geschwungenen Treppenanlage einen repräsentativen ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit großformatigen Fensterfronten, maßgefertigten Einbauten und offenem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche mit zentraler Kochinsel geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Natursteinböden, helle Räume und mehrere Zugänge zu Terrassen und Garten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Insgesamt stehen acht Räume, davon fünf klassische Zimmer, sowie mehrere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung. Diese eignen sich unter anderem als Arbeits-, Gäste-, Hobby-, Musik- oder Atelierräume. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohn- und Galeriebereich im Obergeschoss mit hohen Decken, sichtbarer Holzkonstruktion und großen Fensterflächen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Bäder. Das großzügige Hauptbad bietet eine eingelassene Badewanne, Natursteinoberflächen und viel Tageslicht. Weitere Dusch- und Gästebäder ergänzen das komfortable Raumangebot.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, offenen Grünflächen und Außenpool bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Balkone, überdachte Terrassen, ein Freisitz und ein Gartenhaus erweitern die Aufenthaltsbereiche im Freien. Zudem eröffnet sich ein reizvoller Ausblick bis in die umliegende Bergwelt.

Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Holzfenster sowie zwei offene Kamine ergänzen die Ausstattung. Drei Garagenplätze, zwei weitere Stellplätze und eine Wallbox runden dieses seltene Immobilienangebot im südöstlichen Münchner Umland ab.

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 554,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015