Attraktive Kapitalanlage mit hoher Mieteinnahme

Die Wohnung befindet sich in München-Moosach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Die ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Olympia-Einkaufszentrum bietet mit den Linien U1 und U3 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Vom OEZ sind es mit der U3 nur zwei Stationen bis zum Bahnhof Moosach. Dort besteht Anschluss an die S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen München.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten befindet sich im näheren Umfeld.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Flughafen und bietet insbesondere für eine vermietete Stadtwohnung attraktive Voraussetzungen.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Moosach bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen sowie Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz schafft überzeugende Voraussetzungen für ein Investment in den Münchner Wohnimmobilienmarkt.

Auf 25,48 m² Wohnfläche verfügt das Apartment über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der einen privaten Außenbereich mit sonniger Ausrichtung bietet und die kompakte Wohnung zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert und ist seit dem 01.04.2026 unbefristet vermietet. Die derzeitige Mieterin bewohnt das Apartment erst seit wenigen Monaten und hat bereits signalisiert, dass sie das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen.

Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 1.200 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 €. In Verbindung mit dem vorgesehenen Kaufpreis ergibt sich daraus eine aktuell attraktive Bruttomietrendite von rund 6 %. Die vorhandene Möblierung und das bestehende Mietverhältnis reduzieren zudem den anfänglichen Aufwand für den Erwerber.

Blick ins Grüne

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 25,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen