Grünwald am Isarhang. Eine Lage für sich.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage am Grünwalder Isarhang, unmittelbar oberhalb der Isarauen. Eingebettet in eine gewachsene Waldlandschaft und umgeben von altem Baumbestand, bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Der freie Blick über die Isarauen bis zur Isar unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage.
Die kleine, ruhige Anliegerstraße Gasteig ist frei von Durchgangsverkehr und vermittelt eine nahezu abgeschiedene Atmosphäre. Hier prägen Wald, Vogelgezwitscher und die unmittelbare Nähe zur Isar das Wohnumfeld. Kilometerlange Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Isar durch eine der schönsten Naturlandschaften im Münchner Süden.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Grünwald nur wenige Minuten entfernt. Rund um den Marktplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde.
Auch die Anbindung an München ist gut: Über die Straßenbahnlinie 25 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Mit dem Auto sind die südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt ebenfalls gut erreichbar.

Freier Blick über die Isarauen bis zur Isar. Umgeben von Wald und Natur, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Diese großzügige Architekten-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 liegt auf einem rund 1.700 m² großen, eingewachsenen Grundstück direkt am Grünwalder Isarhang. Die individuelle Architektur und das großzügige Raumangebot eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2012 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine umfassende Renovierung und zeitgemäße Modernisierung bieten die Möglichkeit, die vorhandene Architektur zu erhalten und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick

- Individuelle Architekten-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979
- Ca. 459 m² Gesamtfläche, davon ca. 306 m² Wohnflächenberechnung inkl. anteiliger Untergeschossflächen
- Großzügige, helle Wohnbereiche mit unterschiedlichen Raumhöhen
- Weitläufige Terrasse und eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnbereich, Küche und Bad
- Hobby-, Sauna- und Nebenräume im Untergeschoss
- Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze
- Sehr gepflegter Gebäudezustand trotz Renovierungsbedarf
- Dach 2012 erneuert und Dachgeschoss ausgebaut
- Umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
- Zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern
- Architektonisch als zusammenhängendes Haus gestaltet
- Separater Treppenaufgang vom Garten zur oberen Wohneinheit
- Interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Auch als Wohn- und Firmensitz interessant

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Grillplatz, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 153,07 m², Gesamtfläche: 459,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2012Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung