Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre und idyllischem Gartenambiente

Die Doppelhaushälfte liegt in München-Obersendling, einem facettenreichen Stadtteil, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit ruhigen Wohnbereichen und zahlreichen Grünflächen vereint. Das Ortsbild wird durch eine abwechslungsreiche Mischung aus zeitgemäßer Architektur und charaktervollen Bestandsgebäuden geprägt, wodurch ein eigenständiges und lebendiges Umfeld entsteht. Besonders deutlich zeigt sich hier der Wandel des Viertels: Aus einem ehemals stark gewerblich und industriell geprägten Standort ist über die vergangenen Jahrzehnte ein gefragter Wohn- und Lebensraum entstanden. Heute spricht Obersendling Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. Die gute Nähe zum Münchner Zentrum, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die nahegelegenen Isarauen verbinden urbanen Komfort mit hohem Erholungswert.
Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte, gastronomische Angebote, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Schulen, Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bequem und teilweise fußläufig erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine direkte Fahrt in die Münchner Innenstadt ohne Umsteigen. Darüber hinaus bietet ein nahegelegener Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) eine komfortable Verbindung für Ausflüge in das Münchner Umland. Autofahrer profitieren ebenfalls von kurzen Wegen sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch zu den Autobahnanschlüssen, über die sich die umliegenden Regionen in unterschiedlichen Richtungen gut erreichen lassen.
Zu den Einrichtungen und Angeboten in der näheren Umgebung zählen insbesondere: Schulen, Bildungsstätten und Kinderbetreuung: Städt. Thomas-Mann-Gymnasium, Grundschule an der Baierbrunner Straße 53 und an der Boschetsrieder Straße, Private Neuhof Schulen, Mittelschule an der Zielstattstraße, Kindergarten Obersendling sowie die Kindertagesstätte Kinderhaus St. Joachim.
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, Rewe, Edeka und Rossmann.
Freizeit und Erholung: die Isar und der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, das Maria-Einsiedel-Naturbad, der Münchner Golf Club, der Siemens Tennisclub, das FitStar Fitnesscenter sowie die Dojang Taekwondo Schule.

Die in zweiter Reihe gelegene Doppelhaushälfte in Obersendling verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hellen, freundlich wirkenden Räumen. Der private Gartenbereich mit Terrasse schafft zudem einen schönen Rückzugsort und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum, eine Küche, ein heller Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit großzügigem Balkon und angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Souterrain ergänzt ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem separatem Bad das vielseitige Raumangebot. Eine im Jahr 2026 neu installierte Heizungsanlage sowie Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasserversorgung runden die technische Ausstattung ab. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.
Die Doppelhaushälfte gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von der gefragten Wohnlage in München-Obersendling. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die komfortable Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
. Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe mit grünem und naturnahem Umfeld
. Privater Garten mit Terrasse und geschütztem Außenbereich
. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtreiche und freundliche Räume
. Gut strukturierter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen
. Schlafzimmer mit großzügigem Balkon und Ausblick in den Garten
. Begehbarer Kleiderschrank als komfortabler, separater Ankleidebereich
. Modernes Badezimmer im Obergeschoss
. Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit eigenem separatem Bad
. Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
. Umfangreiche Kellerflächen für Stauraum und Abstellzwecke
. Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2026
. Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. Sofort bezugsfertige Immobilie
. Gefragte Lage in München-Obersendling mit guter Infrastruktur und sehr guter ÖPNV-Anbindung
. Der Preis beträgt 950.000€ zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000€

Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Arbeitszimmer

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,90 m², Gesamtfläche: 178,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen