Freistehendes A + Einfamilien-Haus, 203 qm bewohnbare Fläche, Bj. 2008, Sauna und nicht einsehbarer Garten

Die Nähe zu München und gleichermaßen die ländliche Idylle, genießen Sie mit einem Wohnsitz in Zorneding. Mit knapp 9.374 Einwohnern zählt Zorneding zu einem der begehrten Wohnorte im Einzugsbereich des 21 km entfernten München. Im Jahr 2007 konnte die Südumfahrung Zornedings fertig gestellt werden, welche den Ort vom Durchgangsverkehr der B 304 effektiv entlastet. Zorneding liegt im Alpenvorland, an der Grenze von Münchner Schotterebene und Ebersberger Forst. Zorneding entwickelte sich wie das benachbarte Vaterstetten vom Bauerndorf zum begehrten Wohnort. Es verfügt über eine eigene Bahnstation der S-Bahn. Die S-Bahnlinie S4 fährt im 20-Minuten-Takt und zu Stoßzeiten im 10-Minuten Takt nach München, zur A99 sind es 7 km. Zorneding verfügt über Kindergarten, Grund-, und Teilhauptschule (Mittelschule im ca. 8 km entfernten Kirchseeon, Gymnasium im ca. 8 km entfernten Vaterstetten oder Kirchseeon), Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen zu den Forsthäusern im Ebersberger Forst oder den Badeseen in der Umgebung.

Was zeichnet diese Immobilie besonders aus:Ein einmaliges Raum und Wohngefühl durch große, bodentiefe Fenster und durch ein architektonischen Highligt, wie ein Luftraum im Eingangsbereich bis zum First. Es besteht keinerlei Sanierungsaufwand, das Haus kann über ein KNX Bus-System aus der Ferne gesteuert werden und durch das ganzheitliche Energiekonzept besteht immer ein angenehmes Raumklima; sowohl im Sommer wie im Winter.Es lebt sich zurückgezogen; kein Blick von Nachbarn und Kinder können sich in der Spielstraße sicher bewegen.- Beste Lage in Zorneding in Süd-West-Ausrichtung- Große bewohnbare Fläche von 203 m² ( incl. der beiden Hobby-Räume )- Niedrigenergie-Haus mit KfW-55 Standard- Ganzheitliches Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe- Fußboden-Heizung in allen Geschossen- Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) mit Lamellen-Rollos- Kamin im Wohnzimmer- SieMatic-Küche- KNX-BUS-System für Haussteuerung- Glasfaser-Anschluss- Massivholz-Sauna im Fitnessraum- Einbau-Schränke in Schreiner-Qualität- Voll ausgestatteter separater Hauswirtschaftsraum- "Bambus"-Garten- Breite Garage und Carport, dieser auch für hohe SUV´s- Bezugsfrei ab 01.12.2026- S-Bahn-Anschluss- Fahrzeit mit PKW München Zentrum ( Isartor) ca. 30 min. zum Flughafen ca. 40 min.- Der Gesamt-Kaufpreis in Höhe von 1.515.000.- € setzt sich wie folgt zusammen: Haus: 1.485.000.-€ + Garage: 20.000.- € + Carport 10.000.- €

Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,32 m², Gesamtfläche: 246,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012Bezug15/12/2026