Modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnanlage in Feldmoching

Die Paul-Preuß-Straße liegt im Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, einem gewachsenen, grün geprägten Wohnviertel am nördlichen Stadtrand, das sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Entwicklungsgebiete Münchens gewandelt hat. Die Paul-Preuß-Straße ist eine ruhige, überwiegend wohnlich genutzte Straße.Für eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhaltepunkt Feldmoching, an dem sowohl die S-Bahn-Linie S1 als auch die U-Bahn-Linie U2 halten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien direkt vor der Tür. Die Anschlussstelle der A99 ist in rund 1,5 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler mit dem eigenen Fahrzeug.Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das direkte Umfeld profitiert zudem von der behutsamen städtebaulichen Weiterentwicklung des Quartiers rund um die Hochmuttinger und Herbergstraße.Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet in der Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut angebundenen Großstadtlage verzichten zu müssen. Die Paul-Preuß-Straße vereint damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt, eine Lage mit Charakter und Perspektive.

Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Ob beheizter Whirlpool im Garten, edle Bäder mit Markensanitär oder smarte Haustechnik: Hier wurde an jedem Raum liebevoll gearbeitet.Ausstattung- Deckenspots- Maßgefertigte Glastüren (Küche, Garderobe & Büro) - Maßgefertigte Garderobe- Kochfeld Constructa (Ceran)- Gäste-WC mit Villeroy & Boch und Geberit- Maßgefertigtes Bad- Regendusche mit Erlebnisfunktion- Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe- Automatisches Dusch WC mit Spülung von Geberit- Waschtisch vom Schreiner auf Maß, mit Soft-Close- Eingebaute Klimaanlage von Daikin- Elektrische Rollos im Dachgeschoss- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Sicherheitsschloss- Alarmanlage von Bosch- Handysteuerbare Kamera- Maßgefertigter Pavillon mit Sicht- und Sonnenschutz (Warema)- Beheizbarer Whirlpool Sundance (bis 4 Personen)- Vollholztreppen- Alu-Rollos in nahezu allen Räumen- Gasheizung (Baujahr 2008)- Vollwertige Garage inklusive

Teilklima, Yes

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen